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November 2017

Grundstückspreise Schleiden

Sie haben die passende Immobilie oder das passende Grundstück in Schleiden gefunden und suchen nach den richtigen Grundlagen um eine Immobilienbewertung durchzuführen? Oder wollen Sie ein Grundstück (eine Immobilie) in Schleiden verkaufen und suchen daher die Grundstückspreise Schleiden? Dann sind Sie hier richtig! Diese Seite soll Unterstützung beim Kauf- oder Verkauf eines Grundstücks oder einer Immobilie in Schleiden liefern. Erfahren Sie, wie sich der Grundstückspreis in Schleiden entwickelt, erhalten Sie wichtige Infos zur Wertermittlung oder veröffentlichen Sie ihr Verkaufsangebot kostenlos im Kleinanzeigenmarkt.

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Aktueller Grundstückspreis für Schleiden 2017

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In kürze finden Sie hier kostenlos durchschnittliche Grundstückspreise für November 2017 und Grundstücke in 53937 Schleiden. Der Preistrend wird derzeit bereits berechnet, weitere Daten folgen in Kürze! Unsere Seite befindet sich derzeit noch im Aufbau und im Beta-Modus.

Letzte Aktualisierung zum Preistrend: Am 19.11.2017 um 23:10:10 Uhr

Entwicklung der Grundstückspreise in Schleiden

Der deutsche Immobilienmarkt erlebt schon seit einigen Jahren einen rasanten Aufschwung. Besonders Immobilien in dicht besiedelten und attraktiven Regionen sind dank der anhaltenden Turbulenzen auf den Finanzmärkten gefragt. Das treibt die Immobilien- und die Grundstückspreise in Schleiden in die Höhe.

Die deutlichsten Preissteigerungen sind bei den Bestandsimmobilien auszumachen. Die Preise für Bauland und die Grundstückspreise Schleiden folgen diesen Preissteigerungen aber in leicht abgeschwächter Form.

Das Zinsniveau liegt bundesweit auf einem historischen Tief und die Finanzierung von Bauvorhaben und Immobilienkäufen ist so günstig wie nie zuvor. Sparer und Anleger wurden durch die Turbulenzen auf den Finanzmärkten von dort vertrieben – ihr Vertrauen ist nachhaltig erschüttert. Beides zusammen macht Immobilien zu einer attraktiven Anlagealternative, die viele Anleger gerne wahrnehmen wollen. Die Nachfrage an Immobilien steigt auf diese Weise überproportional und die Immobilien- und Grundstückspreise in Schleiden ziehen an.

Hier kommt das einfache marktwirtschaftliche Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage zum Tragen: Der Marktpreis ergibt sich im Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage. Während am Immobilienmarkt das Angebot weiterhin limitiert ist, tritt eine gestiegene Nachfrage ein. Um den Markt im Gleichgewicht zu halten, passt sich der Grundstückspreis nach oben an. Die Folge: Immobilien- wie auch Grundstückspreise Schleiden steigen. Das gilt insbesondere für Käufe und Verkäufe von privaten Immobilien und Grundstücken.

Ein Ende des Aufschwungs des Immobilienmarkts und damit auch der stetig steigenden Grundstückspreise in Schleiden ist so schnell nicht abzusehen: Die meisten Experten sind sich einig, dass in den nächsten zwei bis drei Jahren keine Kehrtwende zu erwarten ist. Das niedrige Zinsniveau wird voraussichtlich bestehen bleiben. Dies macht die Finanzierung von Immobilien- und Grundstückskäufen attraktiv und wirkt sich so weiterhin auf die Nachfrage an Grundstücken in Schleiden aus. Insbesondere in den guten Lagen von Schleiden ist nach Expertenmeinung auch in den kommenden Jahren mit weiteren Preissteigerungen bei Immobilien und Grundstücken zu rechnen. Wir sollten uns also auch weiterhin auf steigende Grundstückspreise in Schleiden einstellen.

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Immobilie in 53937 Schleiden
2017-09-03 17:20:24 2161 auf Anfrage €/m²
Grundstück am Salzberg in Schleiden Gemünd zu verkaufen.

10 % mehr beim Grundstücksverkauf in Schleiden dank Makler

Als privater Grundstücksverkäufer hat man es nicht leicht. Auch wenn man ein Grundstück oder eine Immobilie in Top-Lage in einer Stadt wie Schleiden anzubieten hat und die Marktlage aktuell sehr gut für Grundstücksverkäufer aussieht (hohe Grundstückspreise in Schleiden) – um einen wirklich adäquaten Preis zu erzielen braucht es viel Erfahrung und man muss zunächst viel Arbeit investieren. Der Einsatz eines Maklers kann sich hier sehr positiv auswirken und sich als großer Vorteil erweisen. Hat ein qualifizierter Makler doch einen breiteren Marktzugang als eine Privatperson und das nötige Wissen, um einen bis zu 10 % höheren Preis aus dem Verkauf herauszuholen.

Vorteile des Grundstücksverkaufs mit Makler

Vor allem die guten Baugrundstücke in Schleiden werden aufgrund der aktuell großen Nachfrage an Bauland durch das niedrige Zinsniveau immer weniger. Damit steigen die Immobilien- und Grundstückspreise in Schleiden. Dennoch lohnt es sich, nicht auf Eigenvermarktung zu setzen, sondern die breite Kundenbasis eines Maklers für sich in Anspruch zu nehmen, um eine größere Auswahl an potentiellen Käufern zu haben und damit die Gewinnsumme maximieren zu können. Um bei Verhandlungen mit potentiellen Käufern eine gute Verhandlungsbasis zu haben und sich nicht vorschnell runterhandeln zu lassen, sollte man gründlich recherchieren. Denn nicht nur die Lage entscheidet über den Preis. Man muss zudem in Erfahrung bringen, wie sich Schnitt und Bodenbeschaffenheit des Grundstücks auf den Gewinn auswirken, wie attraktiv die Umgebung ist, welche Bauvorschriften für das Grundstück gelten, wie der Erschließungsgrad ist und vieles mehr. Das erfordert unzählige Behördengänge und die Erfahrung, Vor- und Nachteile des Grundstücks gegeneinander abzuwägen. Ein versierter Makler nimmt Ihnen diese Arbeit ab und liefert eine realistische Einschätzung für Verhandlungen mit potentiellen Käufern. Auch bei weiteren Verkaufsschritten steht Ihnen Ihr Makler zur Seite. Er übernimmt Besichtigungstermine mit potentiellen Käufern, führt Preisverhandlungen und begleitet Sie mit seiner Expertise vom Aufsetzen der ersten Annonce bis hin zum den Verkauf abschließenden Notartermin.

Bei all den Vorteilen und der großen Ersparnis an Zeit und Arbeit, die der Einsatz eines Maklers für Ihren Grundstücksverkauf mit sich bringt, gibt es vorab einen entscheidenden Punkt zu beachten. Sie profitieren nur von einem Makler, der auch wirklich qualifiziert ist! Doch woran erkennt man einen guten Makler?

So finden Sie Ihren qualifizierten Makler für Ihren Grundstücksverkauf in Schleiden

Beim Verkauf eines Grundstücks geht es um viel Geld – eine große Verantwortung, die man nicht gleich dem Erstbesten übergeben sollte. Sie sollten ganz bestimmte Kriterien bei der Auswahl Ihres Maklers ansetzen, um keine Enttäuschung zu erleben. Das Problem ist, das die Berufsbezeichnung des Maklers nicht geschützt ist, was mehr schwarze Schafe in der Branche zur Folge hat als dies bei anderen Berufsständen zu erwarten ist. Daher sollten Sie sich nicht scheuen, Ihren Makler vor einem Vertragsabschluss auf Herz und Nieren zu prüfen. Ist er wirklich qualifiziert, wird er Ihnen gerne Rede und Antwort stehen.

Der erste Schritt – der kostenlose Maklervergleich

Es ist wie mit dem Finden der berühmten Nadel im Heuhaufen. Makler gibt es wie Sand am Meer. Da fällt es schon schwer, sich im ersten Schritt eine Übersicht zu verschaffen.

Tipp: Der kostenlose Maklervergleich hilft dabei. Hier finden Sie einfach und schnell die besten Makler in Ihrer Region und können sich unverbindlich die ersten Angebote zuschicken lassen.

Drum prüfe, wer sich vertraglich bindet...

Bevor Sie nun schnell beim vermeintlich besten Angebot zuschlagen, sollten Sie eine eingehendere Prüfung der Qualifikationen und Referenzen des Maklers vornehmen. Ein wichtiger Punkt ist beispielsweise der Ausbildungsstand des Maklers. Er sollte Zertifikate und Weiterbildungen nachweisen können. Denn das Geld für einen Quereinsteiger ohne das nötige Knowhow können Sie sich genauso gut sparen und auf die Eigenvermarktung setzen. Ein weiterer Richtwert für die Qualifikation eines Maklers ist seine Kundenbasis. Alle haben einmal klein angefangen, doch ein größerer Kundenstamm ist für Sie von Vorteil, denn umso breiter ist auch der Zugang des Maklers auf dem Immobilienmarkt. Zudem sollten Sie auch die Erfolgsquote und die Durchschnittsdauer, die der Makler für einen Verkauf benötigt hinterfragen.

Für ein erstes Kennenlernen bietet sich ein Treffen am zu verkaufenden Grundstück in Schleiden an. So können Sie einen ersten Eindruck von der Expertise und Arbeitsweise des Maklers gewinnen. Kommt es zu Vertragsverhandlungen, sollten Sie auf individuellen Absprachen und Klauseln im Vertrag bestehen. Diese können Punkte betreffen wie eine bestimmte Anzahl an Besichtigungsterminen in einem bestimmten Zeitrahmen oder den Spielraum für Verkaufsverhandlungen. In jedem Fall sollte Ihr Recht auf Kündigung des Vertrags bei Nichteinhaltung einzelner Punkte festgehalten werden und der Vertrag sollte darauf hinauslaufen, dass eine Provision nur bei erfolgreichem Verkauf fällig wird.

Ein guter Makler ist seine Provision wert – doch ist er auch nicht leicht zu finden. Dieses Werkzeug hilft Ihnen dabei, den besten Makler zu den Besten Konditionen zu finden.

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So finden Sie den richtigen Grundstückspreis in Schleiden

Es gibt viele Faktoren, die den Wert Ihres Grundstücks oder Ihrer Immobilie in Schleiden beeinflussen. Vor allem Lage, Schnitt und die Größe des Grundstücks haben Einfluss auf die erzielbaren Grundstückspreise in Schleiden. Ein Grundstück in einem städtischen Randgebiet von Schleiden dürfte tendenziell einen geringeren Wert haben als ein Grundstück direkt im Zentrum von Schleiden. Ein größeres Grundstück wird einen höheren Wert haben als ein vergleichbares kleines Grundstück. Grund und Boden, der zwar über viel Fläche verfügt, aber so schlecht geschnitten ist, dass er nur schwer oder nur eingeschränkt bebaut werden kann, wird einen geringeren Wert aufzeigen als ein gut bebaubares Grundstück in Schleiden.

Natürlich muss beim Kauf eines Grundstücks Schleiden hinterfragt werden ob es erschlossen ist (hier gibt’s alle Informationen zum Thema Erschließung von Grundstücken). Sind Wasser-/Strom-/Abwasser-/Gas-Leitungen vorhanden? Wie sieht es mit Telefon/Internet und Fernseh-Kabel aus? Stellen Sie beim Kauf eines Grundstücks außerdem sicher, dass sich auf dem Grundstück keine gefährlichen oder wertmindernden Altlasten befinden (z.B. Munitionsreste oder chemische Rückstände).

Weitere Faktoren bei der Wertermittlung

Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Faktoren, die in die Ermittlung von Grundstückspreisen Schleiden einbezogen werden sollten. Eine wichtige Rolle hierbei spielen Bebauungspläne und Vorschriften des Bauamts von Schleiden. Es sollte unbedingt geprüft werden, ob es Auflagen durch die Stadt/Gemeinde Schleiden gibt. Gerade in Neubaugebieten gibt es immer öfter Vorschriften zu Bebauung und Bepflanzung des Grundstücks sowie Auflagen zu Punkten wie der zu verwendenden Heizform. Achten Sie hier auch auf zukünftige Bebauungspläne – sind beispielsweise Stromtrassen oder Autobahn-Neubauten in der Nähe des Grundstücks geplant? Auch Einträge im Grundbuch können bei der Wertermittlung eine Rolle spielen.

Tipp: Vor allem bei kapitalintensiven Immobilien-Verkäufen kann der Verkaufspreis unter Umständen durch Änderungen im Bebauungsplan massiv verbessert werden!

Infrastruktur bei der Wertermittlung beachten

Begutachten Sie bei der Bewertung von Immobilien und der Ermittlung der Grundstückspreise in Schleiden unbedingt auch die umgebende Infrastruktur. Stellen Sie sich dabei folgende Fragen:

  • Wie ist die Verkehrsanbindung?
  • Gibt es große Industrie-Betriebe, die den Wert negativ beeinflussen können (z.B. Chemiewerke, aber auch Kläranlagen etc.)
  • Wie weit sind Flughäfen, Hauptverkehrsstraßen, Autobahnen oder Bahnanlagen entfernt? Schaffen diese Mobilitätsvorteile oder ergeben sich Nachteile (z.B. durch Abgase oder durch Lärmbelästigung).
  • Sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Freizeiteinrichtungen vorhanden?
  • Wie ist die soziale Schichtung in der das Grundstück liegt?
  • Gibt es Schulen und Kindergärten in der Nähe? Sind diese gut erreichbar?

Checkliste Wertermittlung in Schleiden

Bei der Wertermittlung von Grundstücken gibt es viel zu beachten: Hilfreich ist eine Checkliste, die Sie abarbeiten, bevor Sie mit der Wertermittlung bzw. den Preisverhandlungen für Ihr Grundstück beginnen:

  • Wie ist der Preis von Grundstücken in vergleichbarer Lage (siehe Vergleichswertverfahren)?
  • Wie ist der Erschließungsgrad (siehe Erschließung)?
  • Bebaubarkeit prüfen
  • Bodenrichtwert / amtliche Grundstückspreise Schleiden einholen (siehe: Bodenrichtwert)
  • Bebauungsplan anfordern
  • Umgebung / Infrastruktur inspizieren
  • Im Zweifelsfall Fachmann in Form eines Maklers oder Gutachters einschalten (siehe Maklervergleich)

Tipp: Hier erklären wir Ihnen, wie Sie als Immobilienkäufer durch geschicktes Feilschen viel Geld beim Kauf von Grundstücken und Immobilien sparen können.

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