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Oktober 2017

Grundstückspreise Hannover

Sie wollen ein Häuschen bauen und sind auf der Suche nach einem geeigneten Grundstück in Hannover? Oder besitzen Sie hier ein Grundstück und möchten dieses verkaufen? Auf dieser Seite werden Sie künftig wichtige Infos zu den Grundstückspreisen in Hannover finden. Lesen Sie, wie sich die Grundstückspreise in der letzten Zeit entwickelt haben oder was Sie beim Kauf und Verkauf eines Grundstücks bzw. bei der Wertermittlung unbedingt beachten sollten und wie Sie , beim Verkauf bis zu 10 % mehr beim Verkaufspreis herausholen! Neu ist unser Kleinanzeigenmarkt, in dem Sie Ihr Grundstück in Hannover kostenlos zum Verkauf anbieten können.

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Ratgeber

Immobilienbewertung: Nicht nur auf die Lage ist entscheidend beim Kaufpreis

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Immer höhere Grundstückspreise in Hannover

Es ist ein einfaches Gesetz des Marktes: Der Preis bildet sich abhängig von Angebot und Nachfrage. Das gilt auch für die Immobilien- und Grundstückspreise in Hannover. Dort hat sich in den letzten Jahren bei gleichbleibend limitiertem Angebot eine stetig steigende Nachfrage entwickelt – insbesondere in attraktiven Regionen wie dem Zentrum von Hannover. Die stetig steigende Nachfrage für Grundstücke in Hannover wird über steigende Preise ausgeglichen. So bleibt der Markt im Gleichgewicht. Besonders private Käufer und Verkäufer ohne Markteinfluss sind diesem Mechanismus in den letzten Jahren ausgesetzt: Sie sehen sich mit immer weiter steigenden Immobilien- und Grundstückspreisen in Hannover konfrontiert.

Seit Jahren hat sich so ein einmaliger Immobilien-Boom in Deutschland entwickelt. Besonders in dicht besiedelten und beliebten Regionen und Städten wie im Stadtgebiet von Hannover sind die Preise für Immobilien und Grundstücke nach oben geschnellt.

Die Gründe sind in der anhaltenden Verunsicherung auf den Finanzmärkten zu finden, die seit der Finanzkrise existiert. Das mangelnde Vertrauen in Anlagen auf dem Finanzmarkt hat in Deutschland und anderswo eine Hochkonjunktur im Immobilienbereich ausgelöst und die Preise für Immobilien und Grundstücke insbesondere in dicht besiedelten und beliebten Regionen und Städten teils deutlich steigen lassen.

Die gestiegene Immobiliennachfrage in Hannover wird vom derzeit geltenden, historisch tiefen Zinsniveau zusätzlich befeuert. Kredite und Darlehen für Neubau, Grundstücks- und Immobilienkauf sind so günstig wie nie in Deutschland. Die Suche der Anleger nach Alternativen und das niedrige Zinsniveau lassen den Immobilienmarkt florieren und treiben die Grundstückspreise in Hannover nach oben.

Ist eine Trendwende abzusehen? Nein, darin sind sich viele Experten einig. In den nächsten zwei bis drei Jahren glauben sie an weiter steigende Immobilien- und damit Grundstückspreise, besonders in den gefragten Regionen und Städten wie beispielsweise im Stadtgebiet von Hannover. Die günstige Finanzierung bleibt weiterhin möglich, da auch steigende Zinsen nicht absehbar sind. Damit muss in Deutschland in den nächsten Jahren mit weiter steigenden Preisen auf dem Immobilienmarkt gerechnet werden.

Kleinanzeigen: Grundstücke in Hannover kaufen oder verkaufen

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Durch Makler Immobilie mit bis zu 10 % mehr Gewinn verkaufen

Sie haben ein Grundstück oder eine Immobilie in guter Lage, dass Sie gerne verkaufen möchten? In diesem Fall lohnt es sich, darüber nachzudenken, einen Makler einzuschalten. Dank des anhaltenden Immobilien-Booms können das Wissen und der Marktzugang eines Immobilienmaklers ein nicht unerheblicher Vorteil sein, der sich direkt im erzielten Verkaufspreis niederschlägt. Nicht selten sind bis zu 10 % höhere Verkaufspreise möglich! Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über die Vorteile, die sich durch das Einschalten eines Immobilienmaklers beim Verkauf eines Grundstücks in Hannover für Sie ergeben:

  • Großer Marktzugang: Profitieren Sie von der breiten Masse an potentiellen Grundstückskäufern, die Sie durch einen Immobilienmakler erreichen werden. Gerade jetzt, wo gute Baugrundstücke und Immobilien in Hannover seltener werden und die Preise steigen, sollten Sie Ihr Objekt über die breite Kundenbasis eines Immobilienmaklers anbieten und sich nicht auf die Eigenvermarktung verlassen.
  • Finden Sie einen adäquaten Preis: Verkaufen Sie nicht zu günstig, sondern nutzen Sie die Erfahrung und Expertise eines Maklers, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen!
  • Weniger Handling-Aufwand: Den besten Preis für ein Grundstück zu erzielen ist mit viel Arbeit verbunden: Informationen recherchieren, aufbereiten und mit Behörden und potentiellen Käufern kommunizieren, Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen und vieles mehr. Diesen Aufwand können Sie an einen Immobilienmakler abgeben und haben zudem einen kompetenten Partner bei allen nachfolgenden Schritten an Ihrer Seite – von den Preisverhandlungen zu Ihren Gunsten bis hin zum Notartermin. Ein kompetenter Makler begleitet Sie mit seinem Fachwissen durch den gesamten Verkaufsprozess.

Doch worauf muss man achten, wenn man einen Immobilienmakler in Hannover mit dem Grundstücks-Verkauf beauftragen will?

Makler gibt es wie Sand am Meer. Gute Makler, die sich wirklich einsetzen und mit Aufwand und Herzblut Ihr Grundstück für Sie veräußern sind allerdings seltener. Umso wichtiger ist es, dass Sie nicht gleich dem Erstbesten einen exklusiven Auftrag über die Vermarktung Ihres Grundstücks geben. Sprechen Sie im Vorfeld mit mehreren Maklern. Am besten, Sie beginnen direkt mit dem kostenlosen Makler-Vergleich und lassen sich kostenlos und unverbindlich Angebote von den besten Maklern in Ihrer Region zusenden. Achten Sie bei der Wahl eines Maklers zudem auf folgende wichtige Punkte:

  • Prüfen Sie, welchen Ausbildungsstand der Makler hat. Eine Berufsausbildung in diesem Bereich ist nicht verpflichtend und so gibt es auch immer wieder Quereinsteiger, die glauben, auf einfachem Weg das schnelle Geld verdienen zu können. Hinterfragen Sie, was Ihren potentiellen Makler zum Verkauf Ihres Grundstücks oder Ihrer Immobilie qualifiziert.
  • Hinterfragen Sie zudem die Kundenbasis: Wie lange ist der Makler schon am Markt? Wie groß ist sein Kundenstamm? Kann er etwas zu seiner Erfolgsquote in den letzten Jahren sagen? Wie lange braucht er im Durchschnitt für einen Verkauf?
  • Sprechen Sie einen konkreten Vertragsrahmen, passend zu Ihrem Objekt ab. Bestehen Sie vor Unterschrift eines Maklervertrags auf einem Vorort-Termin um alle Rahmendaten richtig zu erfassen. Geben Sie sich nicht mit einem Standardvertrag zufrieden. Lassen Sie individuelle Informationen, die für Immobilien in Hannover wichtig sind, mit in den Vertrag einfließen. Diese individuellen Informationen können beispielsweise den Zeitraum in dem das Grundstück verkauft werden soll, den Grundstückspreis, einen Spielraum für Verhandlungen, die Anzahl der zu erbringenden Besichtigungstermine oder die Kanäle, auf denen Ihr Grundstück in Hannover Käufern angeboten werden soll beinhalten.
  • Behalten Sie sich die Möglichkeit vor, den Maklervertrag zu kündigen, wenn sich bis zu einem bestimmten Zeitpunkt kein Verkauf anbahnt oder andere Leistungen wie die Durchführung von Besichtigungsterminen nicht erbracht wurden.
  • Nutzen Sie die Erfahrungswerte anderer Grundstücksverkäufer in Hannover. Welche Reputation hat der Makler in Hannover? Fragen Sie im Bekanntenkreis nach, ob bereits Erfahrungen vorliegen. Oder treffen Sie andere Auftraggeber, für die der Makler Objekte in Hannover vermittelt und sprechen mit ihnen über ihre Erfahrungen.
  • Zahlen Sie Maklerprovisionen nur im Erfolgsfall!

Die Auswahl eines geeigneten Maklers ist keine leichte Sache. Daher finden Sie hier ein Werkzeug, um gute Makler zu den besten Konditionen zu beauftragen.

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Grundstücke in Hannover, so ermitteln Sie den Wert

Es gibt viele Faktoren, die den Wert Ihres Grundstücks oder Ihrer Immobilie in Hannover beeinflussen. Dazu gehören vor allem die Lage, der Schnitt und die Größe des Grundstücks. Ein Grundstück in einem städtischen Randgebiet von Hannover dürfte tendenziell einen geringeren Wert haben als ein Grundstück direkt im Zentrum von Hannover. Ein größeres Grundstück wird einen höheren Wert haben als ein vergleichbares kleines Grundstück. Grund und Boden, der zwar über viel Fläche verfügt, aber so schlecht geschnitten ist, dass er nur schwer oder nur eingeschränkt bebaut werden kann, wird einen geringeren Wert aufzeigen als ein gut bebaubares Grundstück in Hannover.

Natürlich muss beim Kauf eines Grundstücks Hannover hinterfragt werden ob es erschlossen ist (hier gibt’s alle Informationen zum Thema Erschließung von Grundstücken). Sind Wasser-/Strom-/Abwasser-/Gas-Leitungen vorhanden? Wie sieht es mit Telefon/Internet und Fernseh-Kabel aus? Stellen Sie beim Kauf eines Grundstücks außerdem sicher, dass sich auf dem Grundstück keine gefährlichen oder wertmindernden Altlasten befinden (z.B. Munitionsreste oder chemische Rückstände).

Weitere Faktoren bei der Wertermittlung

Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Faktoren, die in die Ermittlung eines Grundstückspreises in Hannover einbezogen werden sollten. Eine wichtige Rolle hierbei spielen Bebauungspläne und Vorschriften des Bauamts von Hannover. Es sollte unbedingt geprüft werden, ob es Auflagen durch die Stadt/Gemeinde Hannover gibt. Gerade in Neubaugebieten gibt es immer öfter Vorschriften zu Bebauung und Bepflanzung des Grundstücks sowie Auflagen zu Punkten wie der zu verwendenden Heizform. Achten Sie hier auch auf zukünftige Bebauungspläne – sind beispielsweise Stromtrassen oder Autobahn-Neubauten in der Nähe des Grundstücks geplant? Auch Einträge im Grundbuch können bei der Wertermittlung eine Rolle spielen.

Tipp: Vor allem bei kapitalintensiven Immobilien-Verkäufen kann der Verkaufspreis unter Umständen durch Änderungen im Bebauungsplan massiv verbessert werden!

Infrastruktur bei der Wertermittlung beachten

Begutachten Sie bei der Wertermittlung von Grundstücken in Hannover unbedingt auch die umgebende Infrastruktur. Stellen Sie sich dabei folgende Fragen:

  • Wie ist die Verkehrsanbindung?
  • Gibt es große Industrie-Betriebe, die den Wert negativ beeinflussen können (z.B. Chemiewerke, aber auch Kläranlagen etc.)
  • Wie weit sind Flughäfen, Hauptverkehrsstraßen, Autobahnen oder Bahnanlagen entfernt? Schaffen diese Mobilitätsvorteile oder ergeben sich Nachteile (z.B. durch Abgase oder durch Lärmbelästigung).
  • Sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Freizeiteinrichtungen vorhanden?
  • Wie ist die soziale Schichtung in der das Grundstück liegt?
  • Gibt es Schulen und Kindergärten in der Nähe? Sind diese gut erreichbar?

Checkliste Wertermittlung in Hannover

Bei der Wertermittlung von Grundstücken gibt es viel zu beachten: Hilfreich ist eine Checkliste, die Sie abarbeiten, bevor Sie mit der Wertermittlung bzw. den Preisverhandlungen für Ihr Grundstück beginnen:

  • Wie ist der Preis von Grundstücken in vergleichbarer Lage (siehe Vergleichswertverfahren)?
  • Wie ist der Erschließungsgrad (siehe Erschließung)?
  • Bebaubarkeit prüfen
  • Bodenrichtwert einholen (siehe: Bodenrichtwert)
  • Bebauungsplan anfordern
  • Umgebung / Infrastruktur inspizieren
  • Im Zweifelsfall Fachmann in Form eines Maklers oder Gutachters einschalten (siehe Maklervergleich)

Tipp: Hier erklären wir Ihnen, wie Sie als Immobilienkäufer durch geschicktes Feilschen viel Geld beim Kauf von Grundstücken und Immobilien sparen können.