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Dezember 2017

Grundstückspreise Köln

Sie wollen ein Häuschen bauen und sind auf der Suche nach einem geeigneten Grundstück in Köln? Oder besitzen Sie hier ein Grundstück und möchten dieses verkaufen? Auf dieser Seite werden Sie künftig wichtige Infos zu den Grundstückspreisen in Köln finden. Lesen Sie, wie sich die Grundstückspreise Köln in der letzten Zeit entwickelt haben oder was Sie beim Kauf und Verkauf eines Grundstücks bzw. bei der Wertermittlung unbedingt beachten sollten und wie Sie , beim Verkauf bis zu 10 % mehr beim Verkaufspreis herausholen! Neu ist unser Kleinanzeigenmarkt, in dem Sie Ihr Grundstück in Köln kostenlos zum Verkauf anbieten können.

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Aktueller Grundstückspreis für Köln 2017

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durchschnittlicher Grundstückspreis
Zuverlässigkeit:
Unbekannt
Preistrend:
stagnierend
 n/a Genutzte
Datenpunkte
In kürze finden Sie hier kostenlos durchschnittliche Grundstückspreise für Dezember 2017 und Grundstücke in 50667 Köln. Der Preistrend wird derzeit bereits berechnet, weitere Daten folgen in Kürze! Unsere Seite befindet sich derzeit noch im Aufbau und im Beta-Modus.

Letzte Aktualisierung zum Preistrend: Am 17.12.2017 um 23:09:23 Uhr

Immer höhere Grundstückspreise in Köln

Es ist ein einfaches Gesetz des Marktes: Der Preis bildet sich abhängig von Angebot und Nachfrage. Das gilt auch für die Immobilien- und Grundstückspreise in Köln. Dort hat sich in den letzten Jahren bei gleichbleibend limitiertem Angebot eine stetig steigende Nachfrage entwickelt – insbesondere in attraktiven Regionen wie dem Zentrum von Köln. Die stetig steigende Nachfrage für Grundstücke in Köln wird über steigende Grundstückspreise ausgeglichen. So bleibt der Markt im Gleichgewicht. Besonders private Käufer und Verkäufer ohne Markteinfluss sind diesem Mechanismus in den letzten Jahren ausgesetzt: Sie sehen sich mit immer weiter steigenden Immobilien- und Grundstückspreisen in Köln konfrontiert.

Seit Jahren hat sich so ein einmaliger Immobilien-Boom in Deutschland entwickelt. Besonders in dicht besiedelten und beliebten Regionen und Städten wie im Stadtgebiet von Köln sind die Preise für Immobilien und Grundstücke nach oben geschnellt.

Die Gründe sind in der anhaltenden Verunsicherung auf den Finanzmärkten zu finden, die seit der Finanzkrise existiert. Das mangelnde Vertrauen in Anlagen auf dem Finanzmarkt hat in Deutschland und anderswo eine Hochkonjunktur im Immobilienbereich ausgelöst und die Immobilien- und Grundstückspreise insbesondere in dicht besiedelten und beliebten Regionen und Städten teils deutlich steigen lassen.

Die gestiegene Immobiliennachfrage in Köln wird vom derzeit geltenden, historisch tiefen Zinsniveau zusätzlich befeuert. Kredite und Darlehen für Neubau, Grundstücks- und Immobilienkauf sind so günstig wie nie in Deutschland. Die Suche der Anleger nach Alternativen und das niedrige Zinsniveau lassen den Immobilienmarkt florieren und treiben die Grundstückspreise Köln nach oben.

Ist eine Trendwende abzusehen? Nein, darin sind sich viele Experten einig. In den nächsten zwei bis drei Jahren glauben sie an weiter steigende Immobilien- und damit Grundstückspreise in Köln, besonders in den gefragten Regionen und Städten wie beispielsweise im Stadtgebiet von Köln. Die günstige Finanzierung bleibt weiterhin möglich, da auch steigende Zinsen nicht absehbar sind. Damit muss in Deutschland in den nächsten Jahren mit weiter steigenden Preisen auf dem Immobilienmarkt gerechnet werden.

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Durch Makler Immobilie mit bis zu 10 % mehr Gewinn verkaufen

Wer ein Grundstück in Köln zu verkaufen hat, möchte den bestmöglichen Preis erzielen und hat gerade bei der aktuellen Marktlage oftmals hohe Ansprüche. Doch gerade bei Verkäufen ohne Vorerfahrung entpuppt sich der Grundstücksverkauf oftmals als schwieriger und vor allem zeitaufwendiger als erwartet. Ein Immobilienmakler kann hier Gold wert sein. Mit dem nötigen Knowhow erspart er Ihnen nicht nur jede Menge Arbeitsaufwand, wie Behördengänge und Recherchearbeiten, sein umfangreicher Marktzugang und seine Kenntnisse über die Marktlage sorgen zudem dafür, dass ein bis zu 10 % höherer Verkaufspreis möglich ist.

Ein Makler

  • hat einen breit gefächerten Marktzugang, wodurch Sie beim Grundstücksverkauf in Köln von der Menge der Abnehmer profitieren.
  • kennt die regionalen Immobilien- und Grundstückspreise in Köln genau
  • findet für Sie durch seine Expertise und seine Erfahrung den bestmöglichen Preis.
  • nimmt Ihnen jede Menge Arbeit ab – wie Behördengänge, Recherchearbeiten zur Preislage, Kommunikation mit potentiellen Käufern.
  • begleitet Sie mit Rat und Tat und Schritt für Schritt durch den Verkaufsprozess – von der Kontaktaufnahme zu den potentiellen Käufern bis hin zum Notartermin, der alles unter Dach und Fach bringt.

Wer einen Makler einschaltet genießt demnach viele Vorteile. Was für einen privaten Grundstücksverkäufer schnell zum Zweitjob ausartet, meistert ein qualifizierter Makler souverän. Doch genau hier liegt ein weiterer wichtiger Punkt – einen Makler zu engagieren ist eine Sache, doch wirklich profitiert man nur, wenn dieser auch die nötigen Befähigungen mitbringt.

Daran erkennt man einen qualifizierten Makler

Makler ist keine geschützte Berufsbezeichnung. Darum finden sich unter all den engagierten und gut ausgebildeten Immobilienmaklern auch immer wieder schwarze Schafe, die ohne viel Aufwand und Knowhow schnell viel Geld verdienen möchten. Daher ist es wichtig, dass Sie bei der Auswahl des Maklers strenge Kriterien ansetzen, um keine Enttäuschung zu erleben oder Ihr Grundstück in Köln doch unter Wert zu verkaufen.

Tipp: Ein guter Start zur Wahl eines geeigneten Maklers bietet der kostenlose Maklervergleich. Auf diese Weise bekommen Sie schnell und unkompliziert die ersten Angebote von den besten Maklern in Köln.

Für die darauffolgende engere Auswahl machen Sie sich am besten eine Checkliste und prüfen folgende Punkte:

  • Ausbildungsstand des Maklers: Welche Qualifikationen kann der Makler nachweisen?
  • Kundenbasis: Wie lange ist der Makler bereits auf dem Immobilienmarkt tätig? Wie groß ist sein Kundenstamm?
  • Erfolgsquote: Kann der Makler eine zufriedenstellende Erfolgsquote vorweisen? Wie lange braucht er durchschnittlich für den Verkauf einer Immobilie oder eines Grundstücks?
  • Vertragsrahmen: Ist der Makler bereit zu individuellen Vertragsabsprachen wie einer bestimmten Anzahl an Besichtigungstermin innerhalb eines bestimmten Zeitraums, bei deren Nichteinhaltung Sie den Vertrag kündigen können?
  • Maklerprovision: Ist die Provision auch wirklich nur bei erfolgreichem Verkauf fällig?
  • Erfahrungswerte anderer Kunden: Wenn Sie die Möglichkeit haben, dann fragen Sie ehemalige Kunden des Maklers, welche Erfahrungen sie mit ihm und seinen Verkaufsstrategien gemacht haben.

Für ein erstes Gespräch mit einem potentiellen Makler vereinbaren Sie am besten einen Vororttermin an Ihrem zu verkaufenden Grundstück. So können Sie sich einen ersten persönlichen Eindruck von der Arbeitsweise des Maklers verschaffen.

Wie man sieht, ist die Auswahl eines geeigneten Maklers keine allzu leichte Sache. Schließlich geht es auch um viel Geld und eine Provision muss sich rechnen. Hier erhalten Sie ein hilfreiches Werkzeug, um qualifizierte Makler zu den besten Konditionen zu finden.

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Grundstücke in Köln, so ermitteln Sie den Wert

Es gibt viele Faktoren, die den Wert Ihres Grundstücks oder Ihrer Immobilie in Köln beeinflussen. Vor allem Lage, Schnitt und die Größe des Grundstücks haben Einfluss auf die erzielbaren Grundstückspreise in Köln. Ein Grundstück in einem städtischen Randgebiet von Köln dürfte tendenziell einen geringeren Wert haben als ein Grundstück direkt im Zentrum von Köln. Ein größeres Grundstück wird einen höheren Wert haben als ein vergleichbares kleines Grundstück. Grund und Boden, der zwar über viel Fläche verfügt, aber so schlecht geschnitten ist, dass er nur schwer oder nur eingeschränkt bebaut werden kann, wird einen geringeren Wert aufzeigen als ein gut bebaubares Grundstück in Köln.

Natürlich muss beim Kauf eines Grundstücks Köln hinterfragt werden ob es erschlossen ist (hier gibt’s alle Informationen zum Thema Erschließung von Grundstücken). Sind Wasser-/Strom-/Abwasser-/Gas-Leitungen vorhanden? Wie sieht es mit Telefon/Internet und Fernseh-Kabel aus? Stellen Sie beim Kauf eines Grundstücks außerdem sicher, dass sich auf dem Grundstück keine gefährlichen oder wertmindernden Altlasten befinden (z.B. Munitionsreste oder chemische Rückstände).

Weitere Faktoren bei der Wertermittlung

Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Faktoren, die in die Ermittlung von Grundstückspreisen Köln einbezogen werden sollten. Eine wichtige Rolle hierbei spielen Bebauungspläne und Vorschriften des Bauamts von Köln. Es sollte unbedingt geprüft werden, ob es Auflagen durch die Stadt/Gemeinde Köln gibt. Gerade in Neubaugebieten gibt es immer öfter Vorschriften zu Bebauung und Bepflanzung des Grundstücks sowie Auflagen zu Punkten wie der zu verwendenden Heizform. Achten Sie hier auch auf zukünftige Bebauungspläne – sind beispielsweise Stromtrassen oder Autobahn-Neubauten in der Nähe des Grundstücks geplant? Auch Einträge im Grundbuch können bei der Wertermittlung eine Rolle spielen.

Tipp: Vor allem bei kapitalintensiven Immobilien-Verkäufen kann der Verkaufspreis unter Umständen durch Änderungen im Bebauungsplan massiv verbessert werden!

Infrastruktur bei der Wertermittlung beachten

Begutachten Sie bei der Bewertung von Immobilien und der Ermittlung der Grundstückspreise in Köln unbedingt auch die umgebende Infrastruktur. Stellen Sie sich dabei folgende Fragen:

  • Wie ist die Verkehrsanbindung?
  • Gibt es große Industrie-Betriebe, die den Wert negativ beeinflussen können (z.B. Chemiewerke, aber auch Kläranlagen etc.)
  • Wie weit sind Flughäfen, Hauptverkehrsstraßen, Autobahnen oder Bahnanlagen entfernt? Schaffen diese Mobilitätsvorteile oder ergeben sich Nachteile (z.B. durch Abgase oder durch Lärmbelästigung).
  • Sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Freizeiteinrichtungen vorhanden?
  • Wie ist die soziale Schichtung in der das Grundstück liegt?
  • Gibt es Schulen und Kindergärten in der Nähe? Sind diese gut erreichbar?

Checkliste Wertermittlung in Köln

Bei der Wertermittlung von Grundstücken gibt es viel zu beachten: Hilfreich ist eine Checkliste, die Sie abarbeiten, bevor Sie mit der Wertermittlung bzw. den Preisverhandlungen für Ihr Grundstück beginnen:

  • Wie ist der Preis von Grundstücken in vergleichbarer Lage (siehe Vergleichswertverfahren)?
  • Wie ist der Erschließungsgrad (siehe Erschließung)?
  • Bebaubarkeit prüfen
  • Bodenrichtwert / amtliche Grundstückspreise Köln einholen (siehe: Bodenrichtwert)
  • Bebauungsplan anfordern
  • Umgebung / Infrastruktur inspizieren
  • Im Zweifelsfall Fachmann in Form eines Maklers oder Gutachters einschalten (siehe Maklervergleich)

Tipp: Hier erklären wir Ihnen, wie Sie als Immobilienkäufer durch geschicktes Feilschen viel Geld beim Kauf von Grundstücken und Immobilien sparen können.

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