Sie haben die passende Immobilie oder das passende Grundstück in Idstein gefunden und suchen nach den richtigen Grundlagen um eine Immobilienbewertung durchzuführen? Oder wollen Sie ein Grundstück (eine Immobilie) in Idstein verkaufen und suchen daher die Grundstückspreise Idstein? Dann sind Sie hier richtig! Diese Seite soll Unterstützung beim Kauf- oder Verkauf eines Grundstücks oder einer Immobilie in Idstein liefern. Erfahren Sie, wie sich der Grundstückspreis in Idstein entwickelt und erhalten Sie wichtige Infos zur Wertermittlung.
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WICHTIGE Information zur Grundsteuer:
Von Juli bis Oktober 2022 sind alle Immobilienbesitzer in Deutschland dazu verpflichtet eine Grundsteuererklärung banzufertigen! Alle Informationen dazu haben wir auf einer Info-Seite für die Grundsteuer 2022 zusammengefasst. Hier klicken für weitere Infos.
Durch die Turbulenzen auf den Finanzmärkten in den letzten Jahren hat sich in Deutschland ein vor allem in dicht besiedelten und beliebten Gegenden einmaliger Immobilien-Boom entwickelt. Dies wirkt sich auch auf die Grundstückspreise Idstein aus.
Die Zinssätze für Finanzierungen von Bauvorhaben oder den Kauf von Immobilien sind bundesweit so günstig wie nie, gleichzeitig haben viele Sparer und Anleger ihr Vertrauen in die Stabilität der Finanzmärkte verloren und möchten Ihr Geld gerne in „Betongold“ anlegen. Die so erzeugte überproportionale Nachfrage auf dem Immobilienmarkt wirkt sich auch auf die Grundstückspreise in Idstein aus.
Vor allem beim privaten Grundstückskauf bzw. -verkauf ergeben sich die Preise für Grundstücke nach marktwirtschaftlichen Kriterien. Das heißt, Angebot und Nachfrage an Grundstücken werden über den Preis im Gleichgewicht gehalten. Steigt die Nachfrage an Grundstücken, so wie dies derzeit tendenziell auch in Idstein der Fall ist, so steigt auch der Preis um das limitierte Angebot auszugleichen.
Nicht nur in Idstein sondern in vielen Regionen Deutschlands sind daher bereits seit Jahren steigende Preise für Immobilien zu beobachten. Auch für die Preise von Grundstücken und für die Baulandpreise ist ein solcher Trend (wenn teilweise auch etwas abgeschwächt) an vielen Orten in Deutschland erkennbar.
Viele Experten sind sich dabei einig: Sie glauben, dass die Immobilienpreise – und damit wohl auch die Grundstückspreise Idstein – auch in den nächsten zwei bis drei Jahren steigen können. „Ein höheres Zinsniveau ist derzeit nicht in Sicht, entsprechend bleibt die Bau- und Immobilienfinanzierung auch weiterhin sehr attraktiv“. Noch bis mindestens 2025 sollte man tendenziell eher steigende als fallende Immobilien- und Grundstückspreise in Idstein erwarten.
Ein Grundstück in Idstein zu verkaufen, ist fast schon eine Wissenschaft für sich, selbst bei einem Grundstück in guter Lage. Denn bereits bevor es an die Suche nach möglichen Interessenten geht, gilt es, einiges an Arbeit und Zeit zu investieren. Zunächst muss ein angemessener Verkaufspreis ermittelt werden. Hierfür müssen Recherchen angestellt und zahlreiche Behördengänge erledigt werden. Denn auch wenn die Lage eines Grundstücks einen großen Teil dazu beiträgt, wie viel man verlangen kann, letztendlich kommt es auf viele weitere Faktoren wie Erschließungsgrad, Infrastruktur um das Grundstück, mögliche Altlasten im Boden oder den Schnitt des Grundstücks an, die alle bei der Preisermittlung berücksichtigt werden müssen und zusammenspielen. Gerade auf unerfahrene Grundstücksverkäufer kommen so viele Stunden Arbeit zu und am Ende erzielt man bei den Verhandlungen vielleicht sogar einen zu niedrigen Preis.
Mit einem Fachmann an der Seite, sprich mit einem qualifizierten Immobilienmakler, kann man nicht nur Zeit sparen, erhält auch eine zuverlässige Bewertung und kann die Immobilie zu einem marktgerechten Preis veräußern. Da rechnet sich oft auch eine im Erfolgsfall bezahlte Provision.
Einen Makler mit dem Grundstücksverkauf zu beauftragen, bietet zahlreiche Vorzüge. Doch einen Haken gibt es: Um zu ordentlichen Preisen verkaufen zu können, sollte man nicht gleich den erstbesten Makler nehmen. Es gibt von Makler zu Makler große Unterschiede in der Expertise, denn die Berufsbezeichnung ist nicht geschützt und erfordert keine offizielle Ausbildung. Es liegt also an Ihnen, genau zu prüfen, wem Sie eine so verantwortungsvolle Aufgabe wie den Verkauf Ihres Grundstücks in Idstein übertragen.
In einem ersten Schritt sollten Sie den kostenlosen Maklervergleich nutzen. Verschaffen Sie sich einen Überblick über die Makler Ihrer Region und holen Sie unverbindlich erste Angebote ein.
Für die engere Auswahl sollten Sie sich einen Fragekatalog zurechtlegen, mit dessen Hilfe Sie die Qualifikationen der Makler prüfen und hinterfragen. Ein guter und seriöser Makler mit Expertise wird Ihre Fragen breitwillig beantworten und sie zudem nicht zu einem vorschnellen Vertragsabschluss drängen.
So fühlen Sie ihrem Makler auf den Zahn:
Die Auswahl eines guten und seriösen Maklers ist keine leichte Sache. Daher finden Sie hier ein Werkzeug, um Makler zu finden.
Wer ein Grundstück (oder eine Immobilie) in Idstein kaufen oder für den Verkauf schätzen will, muss an vielerlei denken. Grundstückspreise in Idstein berechnen sich vor allem über Eigenschaften wie Infrastruktur, Erschließung, Lage, Größe und Schnitt. Nur in der richtigen Kombination wirken sich positive Einzeleigenschaften maßgeblich als Wertsteigerungen aus. Nutzen Sie zur Einschätzung der Situation am besten Checklisten, um den Überblick zu behalten. Hier können Sie nach und nach die wichtigsten Punkte wie einen Vergleich von Grundstückspreisen in Idstein mit Preisen anderer Grundstücke in ähnlicher Lage (siehe Vergleichswertverfahren), Informationen zur Bebaubarkeit des Grundstücks in Idstein aus dem Bebauungsplan und weitere Informationen aus dem Grundbuch sowie Auskünfte zum Thema Infrastruktur abhaken.
In der Regel gilt, dass große Grundstücke wertvoller sind als kleinere. Der Wert eines größeren Grundstücks ohne Verkehrsanbindung kann jedoch niedriger sein als der eines kleineren, das eine optimale Infrastruktur aufweist. Wenn Sie ein großes Grundstück in einem Randgebiet von Idstein beispielsweise mit einem zentral gelegenen Grundstück gleicher Größe vergleichen, wird Ersteres zumeist einen geringeren Wert haben. Sobald das zentral gelegene Grundstück aber so ungünstig geschnitten ist, dass es schwierig wird, es zu bebauen, kann ein Grundstück im Randgebiet von Idstein bei quadratischem und daher gut bebaubarem Schnitt auch den Wert des nahe am Zentrum gelegenen Grundstücks übersteigen.
Die Erschließung (siehe Erschließung) bezieht sich als Wertfaktor von Grundstücken in erster Linie auf Stromleitungen, Abwasserrohre, Gasleitungen und Wasserversorgung. Auch die Anbindung an das Telekommunikationsnetz spielt eine wichtige Rolle. Im Zusammenhang mit der Erschließung liegt einer der Hauptgründe für die deutliche Verringerung des Werts eines Grundstücks in vorhandenen Altlasten, die als Gefahrgut eingestuft werden. Dazu gehören etwa im Boden befindliche Munitionsreste oder Bodenbelastungen durch Chemikalien. Dies gilt unabhängig davon, ob sich das Grundstück im Zentrum von Idstein oder in der Peripherie der Stadt befindet.
Nicht zu unterschätzende Einflussfaktoren auf die Grundstückspreise Idstein sind die Vorschriften zur Bebauung eines Grundstücks und die diesbezüglichen Zukunftspläne. So stellt die Gemeinde/Stadt Idstein gerade für Neubaugebiete und darin liegende Grundstücke immer häufiger Auflagen an Bauherren, die sich neben zulässigen Gebäudekonstruktionen ebenso oft auf Bepflanzung und Beheizung beziehen. Finden Sie zur Wertermittlung eines Grundstücks daher in Rücksprache mit dem örtlichen Bauamt heraus, welche Vorschriften die Stadt festgesetzt hat und erkundigen Sie sich beispielsweise über eventuelle Fernwärmeverträge. Bei der Stadt oder der Gemeinde erhalten Sie in der Regel auch Informationen und Auskünfte über die amtlichen Grundstückspreise in Idstein. Diese sog. Bodenrichtwerte (siehe Bodenrichtwert), die bei der Bewertung eines Grundstücks helfen werden in Bodenrichtwerkarten gesammelt und können kostenlos oder zu einem kleinen Unkostenbeitrag erfragt werden. In einer Stadt wie Idstein informieren Sie sich über das Bauamt zudem am besten über zukünftige Bebauungspläne in der Umgebung des Grundstücks, die den Wert im Nachhinein verändern können. Beispiele hierfür wären zukünftig geplante Stromtrassen oder Autobahnen.
Autobahnen in der Nähe von Grundstücken sind leider keine Seltenheit und können sich ebenso als Wertsteigerung wie als Wertminderung auswirken. Die infrastrukturelle Anbindung ihres Grundstücks in Idstein wird über Schnellstraßen, Bahnanlagen und auch Flughäfen verbessert, aber die Lärm- und Luftbelastung kann ansteigen. Wägen Sie die Vor- und Nachteile solcher Umgebungseigenschaften bei der Wertermittlung für den Einzelfall ab. Chemiewerke, Kläranlagen oder ähnlichen Industriebauten in unmittelbarer Umgebung führen ebenfalls zu niedrigeren Grundstückspreisen in Idstein, da zumeist Geruchsbelastungen vorhanden sind. Beachten Sie abgesehen von der baulichen Umgebung aber auch weitere Umgebungseigenschaften, so zum Beispiel das Vorhandensein von Schulen oder Kindergärten. Für höhere Grundstückspreise in Idstein sorgen zudem in der Regel in der Nähe liegende Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Anlaufstellen der Gesundheitsversorgung wie Ärzte oder Apotheken.
Um sich auf Preisverhandlungen oder Schätzungen hinsichtlich eines Grundstücks vorzubereiten, können Ihnen neben den genannten Faktoren noch weitere dienen. Im Zweifelsfall sollten Sie sich hier an einen erfahrenen Fachmann in der Umgebung wenden (siehe hier).
Tipp: Erfahren Sie als Immobilienkäufer hier, wie Sie durch geschicktes Feilschen, viel Geld beim Kauf von Grundstücken und Immobilien sparen.
Hier noch einmal die wichtigsten Faktoren die Sie vor der Immobilienbewertung geklärt haben sollten als kleine Checkliste: