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Dezember 2017

Grundstückspreise Erfurt

Sie suchen Bauland in Erfurt? Oder möchten Sie ein Grundstück bzw. eine Immobilie in Erfurt kaufen bzw. verkaufen und benötigen zur Immobilienbewertung aktuelle Grundstückspreise in Erfurt? Dann sollten Sie die folgende Seite aufmerksam lesen!

Denn auf unserer Seite bieten wir Ihnen aktuelle Informationen zur Ermittlung der Grundstückspreise in Erfurt und zur Wertentwicklung von Grundstücken an. Außerdem können Sie Ihr Grundstück in Erfurt kostenlos bei uns zum Verkauf anbieten oder erfahren, wie Sie bis zu 10 % höhere Verkaufspreise erzielen können.

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Aktueller Grundstückspreis für Erfurt 2017

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durchschnittlicher Grundstückspreis
Zuverlässigkeit:
Unbekannt
Preistrend:
steigend
 n/a Genutzte
Datenpunkte
In kürze finden Sie hier kostenlos durchschnittliche Grundstückspreise für Dezember 2017 und Grundstücke in 99001 Erfurt. Der Preistrend wird derzeit bereits berechnet, weitere Daten folgen in Kürze! Unsere Seite befindet sich derzeit noch im Aufbau und im Beta-Modus.

Letzte Aktualisierung zum Preistrend: Am 16.07.2017 um 23:36:28 Uhr

Weitere Infos zu Grundstückspreisen in Erfurt

Insbesondere die dicht besiedelten und beliebten Regionen und Städte in Deutschland erleben momentan einen Immobilien-Boom. Immobilien- und Grundstückspreise sind in die Höhe geschossen. Dies lässt sich in gewissem Umfang auch auf die Grundstückspreise Erfurt übertragen. Ursächlich für dieses Phänomen sind die Turbulenzen auf den Finanzmärkten und die anhaltend niedrigen Zinsen.

Viele Sparer und Anleger haben das Vertrauen in einen stabilen Finanzmarkt verloren und suchen nach guten Alternativen. Sie werden fündig im "Betongold", den Immobilien, und dank niedriger Zinsen ist die Finanzierung bundesweit so günstig wie nie. So ist eine steigende Nachfrage an Immobilien, neuen Bauvorhaben und Grundstücken entstanden, die besonders in attraktiven Zentren wie Erfurt spürbar ist. Das schlägt sich in den entsprechenden Grundstückspreisen in Erfurt nieder.

Der Preis hält Angebot und Nachfrage im Gleichgewicht – eine einfache marktwirtschaftliche Regel. Besonders private Käufer und Verkäufer sind diesem Prozess mangels Markteinfluss unterworfen. So trifft die gestiegene Nachfrage an Grundstücken in Erfurt auf ein limitiertes Angebot. Die Folge sind steigende Grundstückspreise in Erfurt, um den Markt im Gleichgewicht zu halten.

Dieser Trend steigender Grundstückspreise hält in vielen Regionen Deutschlands, einschließlich Erfurt, seit Jahren an. Im Markt für bestehende Immobilien ist dieser Trend noch stärker, bei Bauland ist er ebenso zu beobachten.

Ein Ende der steigenden Immobilien- und Grundstückspreise in Erfurt ist derzeit nicht absehbar. Es ist zu erwarten, dass Immobilienpreise – und damit auch Grundstückspreise – vor allem in den beliebten und dicht besiedelten Regionen wie im Zentrum von Erfurt – in den nächsten Jahren weiter steigen. Mindestens bis 2018 sollten Sie noch mit steigenden Grundstückspreisen in Ort rechnen. Dies liegt unter anderem daran, dass in absehbarer Zeit kein höheres Zinsniveau zu erwarten ist. Die Deutschen sollten demnach weiterhin mit Preissteigerungen bei Immobilien und Grundstücken rechnen.

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Mit Immobilienmakler bis zu 10 % höhere Preise erzielen

Sie haben ein Grundstück in guter Lage in Erfurt zu verkaufen? Das klingt zunächst einmal nach einer leichten Sache – ist der Markt dank des niedrigen Zinsniveaus derzeit doch voll von potentiellen Käufern. Warum dann also eine Maklergebühr bezahlen, wenn man sein Grundstück doch ganz einfach als Privatverkäufer loswerden kann? Ganz einfach – das ist der Grundstücksverkauf trotz der für Verkäufer aktuell günstigen Marktlage und der hohen Grundstückspreise in Erfurt eben doch nicht. Ein wirklich guter Makler kann dem Verkäufer letztendlich mehr Gewinn bringen als er an Provision kostet. Er kann Verkäufe beschleunigen oder durch seinen Kundenstamm und seine Kontakte überhaupt erst ermöglichen. Denn ein Privatverkauf ist kein Zuckerschlecken und kostet jede Menge Arbeit und Zeit. Zeit, in der weiterhin Grundsteuer und gegebenenfalls Kosten zur Pflege des Grundstücks gezahlt werden müssen. Ein Makler kann Ihnen viel Arbeit abnehmen und zudem bis zu 10 % höhere Verkaufspreise erzielen.

Vorteile durch den Verkauf mit Makler:

  • Die passende Strategie: Dank seiner Expertise und seines Fachwissens kann ein Makler schnell und sicher einschätzen, welches die passende Zielgruppe für Ihr angebotenes Grundstück ist und wie die Zielgruppe am besten erreicht wird. Darüber hinaus hat ein guter Makler bereits die passenden Kontakte parat und/oder entwirft für Sie das nötige Werbematerial um die Kontakte herzustellen.
  • Zeitersparnis: Ein Exposé entwerfen, alles zu den Vor- und Nachteilen Ihres Grundstücks recherchieren, Behördengänge, Preisermittlung – all dies kostet Sie Zeit und Nerven. Und das ist erst der Anfang. Es geht weiter mit Kontakten zu potentiellen Käufern und zahlreichen Besichtigungsterminen bis sich jemand findet, der es wirklich ernst meint. Dann folgen Vertragsverhandlungen, erneute Behördengänge und wenn der Käufer es sich im letzten Moment anders überlegt, geht alles von vorne los. Ein Makler nimmt Ihnen einen Großteil der Arbeit ab und begleitet Sie bei all den Aufgaben, die Sie selbst erledigen müssen Schritt für Schritt und mit gutem Rat, so dass Sie auch hier routiniert durchkommen.
  • Marktgerechter Verkaufspreis: Ein Makler kann gut einschätzen, was Ihr Grundstück wirklich Wert ist und mit welcher Strategie Sie den besten Preis erzielen. Er kennt die Immobilien- und Grundstückspreise Erfurt genau und weiß wieviel Sie maximal im Verkauf erzielen können. Dies kann Ihnen einen bis zu 10 % höheren Verkaufspreis einbringen. Ein erfahrener Verhandlungspartner an der Seite kann sich beim Grundstückserkauf als Gold wert erweisen.

Einen guten Makler erkennen

Damit Sie wirklich in den Genuss der zahlreichen Vorteile eines Maklers kommen, ist es wichtig, dass Sie auch den richtigen Makler für Ihre Ansprüche auswählen. Da der Beruf des Maklers nicht geschützt ist und es keine verpflichtende und adäquate Berufsausbildung für Makler gibt, gilt es zunächst die Spreu vom Weizen zu trennen. Suchen Sie sich unbedingt einen seriösen und qualifizierten Makler. Doch woran erkennt man einen Makler, der sich wirklich engagieren wird und ein verlässlicher Partner beim Verkauf Ihres Grundstücks in Erfurt ist?

Ein erster Ansatzpunkt ist der kostenlose Maklervergleich. Hier können Sie ganz einfach die ersten unverbindlichen Angebote der besten Makler in Ihrer Region einholen.

Für eine weitere Auswahl sollten Sie sich nicht scheuen, Ihrem potentiellen Makler einige Fragen hinsichtlich seiner Reputation und seiner Referenzen zu stellen:

  • Marktkenntnisse: Wie fest ist der Makler in Ihrer Region verankert? Wie gut kennt er sich mit den aktuellen regionalen Entwicklungen auf dem Markt aus?
  • Referenzen: Welche Referenzen kann der Makler vorweisen? Hat er Nachweise über Schulungen, besondere Zertifikate oder ist er Mitglied in einem Fachverband? Auch andere Kunden können als Referenz dienen. Wie zufrieden sind seine anderen Auftraggeber? Gehören auch größere Auftraggeber zu seinen Kontakten, die immer wieder gerne mit ihm arbeiten?
  • Individuelle und ehrliche Beratung: Ihr Makler sollte Sie nicht mit einem Standardvertrag und hohlen Phrasen abfertigen. Ein seriöser Makler wird mit Ihnen einen Vertrag ausarbeiten, der zu Ihrem Grundstück und zu Ihren Ansprüchen passt. Er wird Ihnen aber genauso sagen, wenn er bestimmte Ziele, wie einen von Ihnen angestrebten Verkaufspreis, für unrealistisch hält und seine Ansicht gut begründen können und Alternativen in Ihrem Sinne vorschlagen.
  • Gute Erreichbarkeit: Ein engagierter Makler nimmt sich Zeit für seine Kunden, kanzelt sie nicht schnell ab und ist zudem gut erreichbar. Schließlich ist Timing beim Verkauf eines Grundstücks eine wichtige Sache.
  • Provision im Erfolgsfall: Ein seriöser Makler verlangt keine Vorauszahlungen. Eine Provision sollte nur bei erfolgreichem Verkauf fällig werden und dies sollte schriftlich festgehalten werden. Ein seriöser Makler wird Ihnen auch das Recht auf Vertragskündigung einräumen, wenn er bestimmte Vertragspunkte nicht erfüllt. Auch dies sollte schriftlich festgehalten werden.

Einen qualifizierten und seriösen Makler zu finden, ist keine allzu leichte Sache. Deshalb gibt es hier ein Werkzeug, um gute Makler zu den besten Konditionen zu beauftragen.

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Grundstückswertermittlung in Erfurt

Bei der Bildung der Grundstückspreise Erfurt gelten einige offensichtliche Regeln. So ist ein großes Grundstück für gewöhnlich mehr wert als ein kleines. Ein gut angebundenes Grundstück ist von höherem Wert als eines ohne Anbindung. Eine zentrale Lage im Stadtzentrum von Erfurt ist wertvoller als ein dezentral gelegenes Stück Land. Ein Grundstück in einem beliebten Stadtteil bedeutet eine Wertsteigerung, die Lage in einem sozialen Brennpunkt eine Wertminderung. Bebaubar und quadratisch geschnitten hat einen größeren Wert, als nicht-quadratische Schnitte. Soziale, infrastrukturelle und versorgungstechnische Erschließung (siehe Erschließung) führen zu höherem Wert als fehlende Erschließung. Diese Grundsätze gelten tendenziell zur Wertermittlung eines Grundstücks. Allerdings müssen sie zugunsten des Ansetzens eines hohen Grundstückspreises sowohl zusammenspielen, als auch vor dem Hintergrund weiterer Einflussfaktoren betrachtet werden. Einige der genannten Faktoren können sich bei näherer Betrachtung sogar als wertmindernd erweisen. Eine Verkehrsanbindung hat tendenziell einen positiven Einfluss auf Grundstückspreise in Erfurt, aber wer will sein Eigenheim schon gerne an der Autobahn beziehen und dafür auch noch viel Geld bezahlen? Zur Wertermittlung eines Grundstücks arbeiten Sie aufgrund der vielen Einflussfaktoren und ihrer Wechselseitigkeit am besten mit Checklisten. Dieses Verfahren kann Ihnen helfen, den Überblick zu behalten und Vorzüge mit negativen Aspekten zu vergleichen.

Wertfaktor Erschließung

Eine bedingungslose Wertsteigerung für Grundstücke ist die versorgungstechnische Erschließung. Wasser-, Strom- und Gasleitungen fallen ebenso darunter wie Abwasseranschlüsse. Auch die Anbindung an Telefonnetz und Internet in Erfurt sollte unter die Lupe genommen werden. Ebenso wichtig ist die Bereinigung von Altlasten. Chemische Belastungen oder Gefahrengüter wie Munitionsreste wirken sich als Wertverminderung auf Grundstückspreise in Erfurt aus.

Der Wert und die Lage

Die Lage eines Grundstücks ist hinsichtlich der Wertermittlung immer kritisch zu betrachten. Eine zentrale Lage in Erfurt lässt den Grundstückspreis im Allgemeinen zwar steigen, wenn diese aber mit Lärmbelastungen, Geruchsbelastungen oder Luftbelastung einhergeht, kann ein dezentral liegendes Grundstück ohne diese wertmindernden Eigenschaften wertvoller sein. Außerdem kann ein zentrumsnahes Grundstück in einer sozial schlechter geschichteten Gegend weniger Wert aufweisen, als ein Grundstück im peripheren Erfurt. Auch für den Punkt Infrastruktur gilt dieses Prinzip. Gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten oder Freizeitzentren gelten in Grundstücksnähe als ideal, wenn sie keine Lärmbelästigung entstehen lassen. Bahnstrecken, Flughäfen oder Schnellstraßen in der Nähe können für mehr Mobilität sorgen und so die Grundstückspreise in Erfurt erhöhen. Sie können aber gleichzeitig Luftbelastung und Lärm mit sich bringen und den Grundstückswert auf diese Weise absenken. Die bauliche Umgebung spielt nicht nur auf Verkehr bezogen eine Rolle. Auch Industriegebäude wie Klärwerke oder Chemie-Fabriken können den Grundstückspreis Erfurt vermindern. Hinsichtlich der Lage und Umgebung eines Grundstücks müssen Sie für die Wertermittlung also Zentralität, Infrastruktur, soziale Umgebung und bauliche Umgebung analysieren, wobei Sie Vor- und Nachteile der Einzelpunkte gegenüberstellen sollten.

Zukünftige bauliche Entwicklungen

Die zukünftige Umgebung eines Grundstücks spielt eine ebenso große Rolle für die Wertermittlung wie die gegenwärtige. Über beide Faktoren erhalten Sie beim städtischen Bauamt von Erfurt Auskunft. Die gegenwärtige bauliche Umgebung kann zum Beispiel beeinflussen, wie Sie Ihr Grundstück bebauen, bepflanzen und beheizen dürfen. Wenn Sie sich zum Beispiel nach einem Grundstück in einer Neubausiedlung im Stadtgebiet von Erfurt erkundigen, liegen darauf über Fernwärmeverträge eventuell Vorschriften für das Heizsystem vor, die bei zukünftige Bebauungen erfüllt werden müssen. Außerdem könnte in Grundstücksnähe eine Schnellstraße oder Stromtrasse geplant sein, was den Wert des Grundstücks in naher Zukunft senken würde. Das städtische Bauamt kann auch (ggf. kostenpflichtig) offizielle Grundstückspreise in Erfurt nennen. Fragen Sie einfach mal nach.

Tipp: Vor allem bei kapitalintensiven Immobilien-Verkäufen kann der Verkaufspreis unter Umständen durch Änderungen im Bebauungsplan massiv verbessert werden!

Checkliste zur Wertermittlung

Hier eine kleine Checkliste für die Wertermittlung von Grundstücken in Erfurt an der Sie sich orientieren sollten bevor Sie in Preisverhandlungen eintreten oder sich für ein Grundstück entscheiden:

  • Wie ist der Preis von Grundstücken in vergleichbarer Lage (siehe Vergleichswertverfahren)?
  • Wie ist der Erschließungsgrad (siehe Erschließung)?
  • Bebaubarkeit prüfen
  • Bodenrichtwert und amtliche Grundstückspreise Erfurt einholen (siehe Bodenrichtwert)
  • Bebauungsplan anfordern
  • Umgebung / Infrastruktur inspizieren
  • Im Zweifelsfall Fachmann in Form eines Maklers oder Gutachters einschalten (siehe Maklervergleich)

Tipp: Hier erklären wir Ihnen, wie Sie als Immobilienkäufer durch geschicktes Feilschen viel Geld beim Kauf von Grundstücken und Immobilien sparen können.

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