Gerade bei privaten Verkäufen von Grundstücken und Immobilien ist es sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer nicht so leicht, den richtigen Immobilienpreis bzw. die zugrundeliegenden Grundstückspreise in Seelze zu ermitteln. Damit Ihnen die Bewertung von Grundstücken in Seelze künftig etwas leichter fällt, gibt es grundstueckspreise.com!
Hier finden Sie zahlreiche, wertvolle Informationen zur Ermittlung der Grundstückspreise Seelze. Verkäufer erfahren hier, wie Sie schnell und einfach zu einer fairen Immobilienbewertung kommen.
WICHTIGE Information zur Grundsteuer:
Von Juli bis Oktober 2022 sind alle Immobilienbesitzer in Deutschland dazu verpflichtet eine Grundsteuererklärung banzufertigen! Alle Informationen dazu haben wir auf einer Info-Seite für die Grundsteuer 2022 zusammengefasst. Hier klicken für weitere Infos.
Durch die Turbulenzen auf den Finanzmärkten in den letzten Jahren hat sich in Deutschland ein vor allem in dicht besiedelten und beliebten Gegenden einmaliger Immobilien-Boom entwickelt. Dies wirkt sich auch auf die Grundstückspreise Seelze aus.
Die Zinssätze für Finanzierungen von Bauvorhaben oder den Kauf von Immobilien sind bundesweit so günstig wie nie, gleichzeitig haben viele Sparer und Anleger ihr Vertrauen in die Stabilität der Finanzmärkte verloren und möchten Ihr Geld gerne in „Betongold“ anlegen. Die so erzeugte überproportionale Nachfrage auf dem Immobilienmarkt wirkt sich auch auf die Grundstückspreise in Seelze aus.
Vor allem beim privaten Grundstückskauf bzw. -verkauf ergeben sich die Preise für Grundstücke nach marktwirtschaftlichen Kriterien. Das heißt, Angebot und Nachfrage an Grundstücken werden über den Preis im Gleichgewicht gehalten. Steigt die Nachfrage an Grundstücken, so wie dies derzeit tendenziell auch in Seelze der Fall ist, so steigt auch der Preis um das limitierte Angebot auszugleichen.
Nicht nur in Seelze sondern in vielen Regionen Deutschlands sind daher bereits seit Jahren steigende Preise für Immobilien zu beobachten. Auch für die Preise von Grundstücken und für die Baulandpreise ist ein solcher Trend (wenn teilweise auch etwas abgeschwächt) an vielen Orten in Deutschland erkennbar.
Viele Experten sind sich dabei einig: Sie glauben, dass die Immobilienpreise – und damit wohl auch die Grundstückspreise Seelze – auch in den nächsten zwei bis drei Jahren steigen können. „Ein höheres Zinsniveau ist derzeit nicht in Sicht, entsprechend bleibt die Bau- und Immobilienfinanzierung auch weiterhin sehr attraktiv“. Noch bis mindestens 2026 sollte man tendenziell eher steigende als fallende Immobilien- und Grundstückspreise in Seelze erwarten.
Sie haben ein Grundstück oder eine Immobilie in guter Lage, dass Sie gerne verkaufen möchten? In diesem Fall lohnt es sich, darüber nachzudenken, einen Makler einzuschalten. Dank des anhaltenden Immobilien-Booms und steigender Grundstückspreise in Seelze können das Wissen und der Marktzugang eines Immobilienmaklers ein nicht unerheblicher Vorteil sein, denn er hilft ihnen den Überblick im Markt zu behalten und kennt die Verkaufspreise in der Region. Er schätzt den Wert Ihrer Immobilie fachgerecht und Sie sparen Zeit. Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über die Vorteile, die sich durch das Einschalten eines Immobilienmaklers beim Verkauf eines Grundstücks in Seelze für Sie ergeben:
Makler gibt es wie Sand am Meer. Gute Makler, die sich wirklich einsetzen und mit Aufwand und Herzblut Ihr Grundstück für Sie veräußern sind allerdings seltener. Umso wichtiger ist es, dass Sie nicht gleich dem Erstbesten einen exklusiven Auftrag über die Vermarktung Ihres Grundstücks geben. Sprechen Sie im Vorfeld mit mehreren Maklern.
Achten Sie bei der Wahl eines Maklers zudem auf folgende wichtige Punkte:
Die Auswahl eines geeigneten Maklers ist keine leichte Sache. Daher finden Sie hier ein Werkzeug, um Makler zu finden.
Wer ein Grundstück (oder eine Immobilie) in Seelze kaufen oder für den Verkauf schätzen will, muss an vielerlei denken. Grundstückspreise in Seelze berechnen sich vor allem über Eigenschaften wie Infrastruktur, Erschließung, Lage, Größe und Schnitt. Nur in der richtigen Kombination wirken sich positive Einzeleigenschaften maßgeblich als Wertsteigerungen aus. Nutzen Sie zur Einschätzung der Situation am besten Checklisten, um den Überblick zu behalten. Hier können Sie nach und nach die wichtigsten Punkte wie einen Vergleich von Grundstückspreisen in Seelze mit Preisen anderer Grundstücke in ähnlicher Lage (siehe Vergleichswertverfahren), Informationen zur Bebaubarkeit des Grundstücks in Seelze aus dem Bebauungsplan und weitere Informationen aus dem Grundbuch sowie Auskünfte zum Thema Infrastruktur abhaken.
In der Regel gilt, dass große Grundstücke wertvoller sind als kleinere. Der Wert eines größeren Grundstücks ohne Verkehrsanbindung kann jedoch niedriger sein als der eines kleineren, das eine optimale Infrastruktur aufweist. Wenn Sie ein großes Grundstück in einem Randgebiet von Seelze beispielsweise mit einem zentral gelegenen Grundstück gleicher Größe vergleichen, wird Ersteres zumeist einen geringeren Wert haben. Sobald das zentral gelegene Grundstück aber so ungünstig geschnitten ist, dass es schwierig wird, es zu bebauen, kann ein Grundstück im Randgebiet von Seelze bei quadratischem und daher gut bebaubarem Schnitt auch den Wert des nahe am Zentrum gelegenen Grundstücks übersteigen.
Die Erschließung (siehe Erschließung) bezieht sich als Wertfaktor von Grundstücken in erster Linie auf Stromleitungen, Abwasserrohre, Gasleitungen und Wasserversorgung. Auch die Anbindung an das Telekommunikationsnetz spielt eine wichtige Rolle. Im Zusammenhang mit der Erschließung liegt einer der Hauptgründe für die deutliche Verringerung des Werts eines Grundstücks in vorhandenen Altlasten, die als Gefahrgut eingestuft werden. Dazu gehören etwa im Boden befindliche Munitionsreste oder Bodenbelastungen durch Chemikalien. Dies gilt unabhängig davon, ob sich das Grundstück im Zentrum von Seelze oder in der Peripherie der Stadt befindet.
Nicht zu unterschätzende Einflussfaktoren auf die Grundstückspreise Seelze sind die Vorschriften zur Bebauung eines Grundstücks und die diesbezüglichen Zukunftspläne. So stellt die Gemeinde/Stadt Seelze gerade für Neubaugebiete und darin liegende Grundstücke immer häufiger Auflagen an Bauherren, die sich neben zulässigen Gebäudekonstruktionen ebenso oft auf Bepflanzung und Beheizung beziehen. Finden Sie zur Wertermittlung eines Grundstücks daher in Rücksprache mit dem örtlichen Bauamt heraus, welche Vorschriften die Stadt festgesetzt hat und erkundigen Sie sich beispielsweise über eventuelle Fernwärmeverträge. Bei der Stadt oder der Gemeinde erhalten Sie in der Regel auch Informationen und Auskünfte über die amtlichen Grundstückspreise in Seelze. Diese sog. Bodenrichtwerte (siehe Bodenrichtwert), die bei der Bewertung eines Grundstücks helfen werden in Bodenrichtwerkarten gesammelt und können kostenlos oder zu einem kleinen Unkostenbeitrag erfragt werden. In einer Stadt wie Seelze informieren Sie sich über das Bauamt zudem am besten über zukünftige Bebauungspläne in der Umgebung des Grundstücks, die den Wert im Nachhinein verändern können. Beispiele hierfür wären zukünftig geplante Stromtrassen oder Autobahnen.
Autobahnen in der Nähe von Grundstücken sind leider keine Seltenheit und können sich ebenso als Wertsteigerung wie als Wertminderung auswirken. Die infrastrukturelle Anbindung ihres Grundstücks in Seelze wird über Schnellstraßen, Bahnanlagen und auch Flughäfen verbessert, aber die Lärm- und Luftbelastung kann ansteigen. Wägen Sie die Vor- und Nachteile solcher Umgebungseigenschaften bei der Wertermittlung für den Einzelfall ab. Chemiewerke, Kläranlagen oder ähnlichen Industriebauten in unmittelbarer Umgebung führen ebenfalls zu niedrigeren Grundstückspreisen in Seelze, da zumeist Geruchsbelastungen vorhanden sind. Beachten Sie abgesehen von der baulichen Umgebung aber auch weitere Umgebungseigenschaften, so zum Beispiel das Vorhandensein von Schulen oder Kindergärten. Für höhere Grundstückspreise in Seelze sorgen zudem in der Regel in der Nähe liegende Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Anlaufstellen der Gesundheitsversorgung wie Ärzte oder Apotheken.
Um sich auf Preisverhandlungen oder Schätzungen hinsichtlich eines Grundstücks vorzubereiten, können Ihnen neben den genannten Faktoren noch weitere dienen. Im Zweifelsfall sollten Sie sich hier an einen erfahrenen Fachmann in der Umgebung wenden (siehe hier).
Tipp: Erfahren Sie als Immobilienkäufer hier, wie Sie durch geschicktes Feilschen, viel Geld beim Kauf von Grundstücken und Immobilien sparen.
Hier noch einmal die wichtigsten Faktoren die Sie vor der Immobilienbewertung geklärt haben sollten als kleine Checkliste: