Sie suchen Bauland in Mainz? Oder möchten Sie ein Grundstück bzw. eine Immobilie in Mainz kaufen bzw. verkaufen und benötigen zur Immobilienbewertung aktuelle Grundstückspreise in Mainz? Dann sollten Sie die folgende Seite aufmerksam lesen!
Denn auf unserer Seite bieten wir Ihnen aktuelle Informationen zur Ermittlung der Grundstückspreise in Mainz und zur Wertentwicklung von Grundstücken an. Außerdem erfahren Sie, wie Sie mit diesem eine ordentliche Immobilienbewertung vom Experten erhalten können.
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Von Juli bis Oktober 2022 sind alle Immobilienbesitzer in Deutschland dazu verpflichtet eine Grundsteuererklärung banzufertigen! Alle Informationen dazu haben wir auf einer Info-Seite für die Grundsteuer 2022 zusammengefasst. Hier klicken für weitere Infos.
Insbesondere die dicht besiedelten und beliebten Regionen und Städte in Deutschland erleben momentan einen Immobilien-Boom. Immobilien- und Grundstückspreise sind in die Höhe geschossen. Dies lässt sich in gewissem Umfang auch auf die Grundstückspreise Mainz übertragen. Ursächlich für dieses Phänomen sind die Turbulenzen auf den Finanzmärkten und die anhaltend niedrigen Zinsen.
Viele Sparer und Anleger haben das Vertrauen in einen stabilen Finanzmarkt verloren und suchen nach guten Alternativen. Sie werden fündig im "Betongold", den Immobilien, und dank niedriger Zinsen ist die Finanzierung bundesweit so günstig wie nie. So ist eine steigende Nachfrage an Immobilien, neuen Bauvorhaben und Grundstücken entstanden, die besonders in attraktiven Zentren wie Mainz spürbar ist. Das schlägt sich in den entsprechenden Grundstückspreisen in Mainz nieder.
Der Preis hält Angebot und Nachfrage im Gleichgewicht – eine einfache marktwirtschaftliche Regel. Besonders private Käufer und Verkäufer sind diesem Prozess mangels Markteinfluss unterworfen. So trifft die gestiegene Nachfrage an Grundstücken in Mainz auf ein limitiertes Angebot. Die Folge sind steigende Grundstückspreise in Mainz, um den Markt im Gleichgewicht zu halten.
Dieser Trend steigender Grundstückspreise hält in vielen Regionen Deutschlands, einschließlich Mainz, seit Jahren an. Im Markt für bestehende Immobilien ist dieser Trend noch stärker, bei Bauland ist er ebenso zu beobachten.
Ein Ende der steigenden Immobilien- und Grundstückspreise in Mainz ist derzeit nicht absehbar. Es ist zu erwarten, dass Immobilienpreise – und damit auch Grundstückspreise – vor allem in den beliebten und dicht besiedelten Regionen wie im Zentrum von Mainz – in den nächsten Jahren weiter steigen. Mindestens bis 2025 sollten Sie noch mit steigenden Grundstückspreisen in Mainz rechnen. Dies liegt unter anderem daran, dass in absehbarer Zeit kein höheres Zinsniveau zu erwarten ist. Die Deutschen sollten demnach weiterhin mit Preissteigerungen bei Immobilien und Grundstücken rechnen.
Sie haben ein Grundstück in guter Lage in Mainz zu verkaufen? Das klingt zunächst einmal nach einer leichten Sache – ist der Markt dank des niedrigen Zinsniveaus derzeit doch voll von potentiellen Käufern. Warum dann also eine Maklergebühr bezahlen, wenn man sein Grundstück doch ganz einfach als Privatverkäufer loswerden kann? Ganz einfach – das ist der Grundstücksverkauf trotz der für Verkäufer aktuell günstigen Marktlage und der hohen Grundstückspreise in Mainz eben doch nicht. Ein wirklich guter Makler kann sicherstellen, dass eine Immobilie tatsächlich zu marktgerechten Preisen angeboten wird und nicht zu günstig. Er kann Verkäufe beschleunigen oder durch seinen Kundenstamm und seine Kontakte überhaupt erst ermöglichen. Denn ein Privatverkauf ist kein Zuckerschlecken und kostet jede Menge Arbeit und Zeit. Zeit, in der weiterhin Grundsteuer und gegebenenfalls Kosten zur Pflege des Grundstücks gezahlt werden müssen. Ein Makler kann Ihnen viel Arbeit abnehmen und Ihre Immobilie zuverlässig bewerten.
Vorteile durch den Verkauf mit Makler:
Damit Sie wirklich in den Genuss der zahlreichen Vorteile eines Maklers kommen, ist es wichtig, dass Sie auch den richtigen Makler für Ihre Ansprüche auswählen. Da der Beruf des Maklers nicht geschützt ist und es keine verpflichtende und adäquate Berufsausbildung für Makler gibt, gilt es zunächst die Spreu vom Weizen zu trennen. Suchen Sie sich unbedingt einen seriösen und qualifizierten Makler. Doch woran erkennt man einen Makler, der sich wirklich engagieren wird und ein verlässlicher Partner beim Verkauf Ihres Grundstücks in Mainz ist?
Einen ersten Ansatzpunkt finden Sie hier.
Für eine weitere Auswahl sollten Sie sich nicht scheuen, Ihrem potentiellen Makler einige Fragen hinsichtlich seiner Reputation und seiner Referenzen zu stellen:
Einen qualifizierten und seriösen Makler zu finden, ist keine allzu leichte Sache. Nutzen Sie daher dieses Werkzeug zum Start Ihrer Recherche.
Bei der Bildung der Grundstückspreise Mainz gelten einige offensichtliche Regeln. So ist ein großes Grundstück für gewöhnlich mehr wert als ein kleines. Ein gut angebundenes Grundstück ist von höherem Wert als eines ohne Anbindung. Eine zentrale Lage im Stadtzentrum von Mainz ist wertvoller als ein dezentral gelegenes Stück Land. Ein Grundstück in einem beliebten Stadtteil bedeutet eine Wertsteigerung, die Lage in einem sozialen Brennpunkt eine Wertminderung. Bebaubar und quadratisch geschnitten hat einen größeren Wert, als nicht-quadratische Schnitte. Soziale, infrastrukturelle und versorgungstechnische Erschließung (siehe Erschließung) führen zu höherem Wert als fehlende Erschließung. Diese Grundsätze gelten tendenziell zur Wertermittlung eines Grundstücks. Allerdings müssen sie zugunsten des Ansetzens eines hohen Grundstückspreises sowohl zusammenspielen, als auch vor dem Hintergrund weiterer Einflussfaktoren betrachtet werden. Einige der genannten Faktoren können sich bei näherer Betrachtung sogar als wertmindernd erweisen. Eine Verkehrsanbindung hat tendenziell einen positiven Einfluss auf Grundstückspreise in Mainz, aber wer will sein Eigenheim schon gerne an der Autobahn beziehen und dafür auch noch viel Geld bezahlen? Zur Wertermittlung eines Grundstücks arbeiten Sie aufgrund der vielen Einflussfaktoren und ihrer Wechselseitigkeit am besten mit Checklisten. Dieses Verfahren kann Ihnen helfen, den Überblick zu behalten und Vorzüge mit negativen Aspekten zu vergleichen.
Eine bedingungslose Wertsteigerung für Grundstücke ist die versorgungstechnische Erschließung. Wasser-, Strom- und Gasleitungen fallen ebenso darunter wie Abwasseranschlüsse. Auch die Anbindung an Telefonnetz und Internet in Mainz sollte unter die Lupe genommen werden. Ebenso wichtig ist die Bereinigung von Altlasten. Chemische Belastungen oder Gefahrengüter wie Munitionsreste wirken sich als Wertverminderung auf Grundstückspreise in Mainz aus.
Die Lage eines Grundstücks ist hinsichtlich der Wertermittlung immer kritisch zu betrachten. Eine zentrale Lage in Mainz lässt den Grundstückspreis im Allgemeinen zwar steigen, wenn diese aber mit Lärmbelastungen, Geruchsbelastungen oder Luftbelastung einhergeht, kann ein dezentral liegendes Grundstück ohne diese wertmindernden Eigenschaften wertvoller sein. Außerdem kann ein zentrumsnahes Grundstück in einer sozial schlechter geschichteten Gegend weniger Wert aufweisen, als ein Grundstück im peripheren Mainz. Auch für den Punkt Infrastruktur gilt dieses Prinzip. Gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten oder Freizeitzentren gelten in Grundstücksnähe als ideal, wenn sie keine Lärmbelästigung entstehen lassen. Bahnstrecken, Flughäfen oder Schnellstraßen in der Nähe können für mehr Mobilität sorgen und so die Grundstückspreise in Mainz erhöhen. Sie können aber gleichzeitig Luftbelastung und Lärm mit sich bringen und den Grundstückswert auf diese Weise absenken. Die bauliche Umgebung spielt nicht nur auf Verkehr bezogen eine Rolle. Auch Industriegebäude wie Klärwerke oder Chemie-Fabriken können den Grundstückspreis Mainz vermindern. Hinsichtlich der Lage und Umgebung eines Grundstücks müssen Sie für die Wertermittlung also Zentralität, Infrastruktur, soziale Umgebung und bauliche Umgebung analysieren, wobei Sie Vor- und Nachteile der Einzelpunkte gegenüberstellen sollten.
Die zukünftige Umgebung eines Grundstücks spielt eine ebenso große Rolle für die Wertermittlung wie die gegenwärtige. Über beide Faktoren erhalten Sie beim städtischen Bauamt von Mainz Auskunft. Die gegenwärtige bauliche Umgebung kann zum Beispiel beeinflussen, wie Sie Ihr Grundstück bebauen, bepflanzen und beheizen dürfen. Wenn Sie sich zum Beispiel nach einem Grundstück in einer Neubausiedlung im Stadtgebiet von Mainz erkundigen, liegen darauf über Fernwärmeverträge eventuell Vorschriften für das Heizsystem vor, die bei zukünftige Bebauungen erfüllt werden müssen. Außerdem könnte in Grundstücksnähe eine Schnellstraße oder Stromtrasse geplant sein, was den Wert des Grundstücks in naher Zukunft senken würde. Das städtische Bauamt kann auch (ggf. kostenpflichtig) offizielle Grundstückspreise in Mainz nennen. Fragen Sie einfach mal nach.
Tipp: Vor allem bei kapitalintensiven Immobilien-Verkäufen kann der Verkaufspreis unter Umständen durch Änderungen im Bebauungsplan massiv verbessert werden!
Hier eine kleine Checkliste für die Wertermittlung von Grundstücken in Mainz an der Sie sich orientieren sollten bevor Sie in Preisverhandlungen eintreten oder sich für ein Grundstück entscheiden:
Tipp: Hier erklären wir Ihnen, wie Sie als Immobilienkäufer durch geschicktes Feilschen viel Geld beim Kauf von Grundstücken und Immobilien sparen können.