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Dezember 2017

Grundstückspreise Leipzig

Sie haben die passende Immobilie oder das passende Grundstück in Leipzig gefunden und suchen nach den richtigen Grundlagen um eine Immobilienbewertung durchzuführen? Oder wollen Sie ein Grundstück (eine Immobilie) in Leipzig verkaufen und suchen daher die Grundstückspreise Leipzig? Dann sind Sie hier richtig! Diese Seite soll Unterstützung beim Kauf- oder Verkauf eines Grundstücks oder einer Immobilie in Leipzig liefern. Erfahren Sie, wie sich der Grundstückspreis in Leipzig entwickelt, erhalten Sie wichtige Infos zur Wertermittlung oder veröffentlichen Sie ihr Verkaufsangebot kostenlos im Kleinanzeigenmarkt.

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Aktueller Grundstückspreis für Leipzig 2017

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Datenpunkte
In kürze finden Sie hier kostenlos durchschnittliche Grundstückspreise für Dezember 2017 und Grundstücke in 04103 Leipzig. Der Preistrend wird derzeit bereits berechnet, weitere Daten folgen in Kürze! Unsere Seite befindet sich derzeit noch im Aufbau und im Beta-Modus.

Letzte Aktualisierung zum Preistrend: Am 17.12.2017 um 23:05:16 Uhr

Das sind die Gründe für wachsende Grundstückspreise in Leipzig

Durch die Turbulenzen auf den Finanzmärkten in den letzten Jahren hat sich in Deutschland ein vor allem in dicht besiedelten und beliebten Gegenden einmaliger Immobilien-Boom entwickelt. Dies wirkt sich auch auf die Grundstückspreise Leipzig aus.

Die Zinssätze für Finanzierungen von Bauvorhaben oder den Kauf von Immobilien sind bundesweit so günstig wie nie, gleichzeitig haben viele Sparer und Anleger ihr Vertrauen in die Stabilität der Finanzmärkte verloren und möchten Ihr Geld gerne in „Betongold“ anlegen. Die so erzeugte überproportionale Nachfrage auf dem Immobilienmarkt wirkt sich auch auf die Grundstückspreise in Leipzig aus.

Vor allem beim privaten Grundstückskauf bzw. -verkauf ergeben sich die Preise für Grundstücke nach marktwirtschaftlichen Kriterien. Das heißt, Angebot und Nachfrage an Grundstücken werden über den Preis im Gleichgewicht gehalten. Steigt die Nachfrage an Grundstücken, so wie dies derzeit tendenziell auch in Leipzig der Fall ist, so steigt auch der Preis um das limitierte Angebot auszugleichen.

Nicht nur in Leipzig sondern in vielen Regionen Deutschlands sind daher bereits seit Jahren steigende Preise für Immobilien zu beobachten. Auch für die Preise von Grundstücken und für die Baulandpreise ist ein solcher Trend (wenn teilweise auch etwas abgeschwächt) an vielen Orten in Deutschland erkennbar.

Viele Experten sind sich dabei einig: Sie glauben, dass die Immobilienpreise – und damit wohl auch die Grundstückspreise Leipzig – auch in den nächsten zwei bis drei Jahren steigen können. „Ein höheres Zinsniveau ist derzeit nicht in Sicht, entsprechend bleibt die Bau- und Immobilienfinanzierung auch weiterhin sehr attraktiv“. Noch bis mindestens 2018 sollte man tendenziell eher steigende als fallende Immobilien- und Grundstückspreise in Leipzig erwarten.

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Grundstücksverkauf mit dem Makler: bis zu 10 % mehr Gewinn

Ein Grundstück in Leipzig zu verkaufen, ist fast schon eine Wissenschaft für sich, selbst bei einem Grundstück in guter Lage. Denn bereits bevor es an die Suche nach möglichen Interessenten geht, gilt es, einiges an Arbeit und Zeit zu investieren. Zunächst muss ein angemessener Verkaufspreis ermittelt werden. Hierfür müssen Recherchen angestellt und zahlreiche Behördengänge erledigt werden. Denn auch wenn die Lage eines Grundstücks einen großen Teil dazu beiträgt, wie viel man verlangen kann, letztendlich kommt es auf viele weitere Faktoren wie Erschließungsgrad, Infrastruktur um das Grundstück, mögliche Altlasten im Boden oder den Schnitt des Grundstücks an, die alle bei der Preisermittlung berücksichtigt werden müssen und zusammenspielen. Gerade auf unerfahrene Grundstücksverkäufer kommen so viele Stunden Arbeit zu und am Ende erzielt man bei den Verhandlungen vielleicht doch nicht den bestmöglichen Preis.

Mit einem Fachmann an der Seite, sprich mit einem qualifizierten Immobilienmakler, kann man demnach nicht nur Zeit sparen, sondern auch einen größeren Gewinn erzielen. Ein bis zu 10 % höherer Preis für Ihr Grundstück in Leipzig ist mithilfe eines Maklers möglich. Da rechnet sich auch eine im Erfolgsfall bezahlte Provision.

Ein Makler bietet zahlreiche Vorteile

  • Ein Makler hat Zugang zu einer Kundenbasis, die sie über eine Zeitungsannonce so nie erreichen können. Zudem kann ein Makler schnell und sicher einschätzen, für wen Ihr Grundstück interessant sein kann er kennt die Immobilien- und Grundstückspreise in Leipzig genau und kann entscheiden welche Zielgruppe richtig ist: private Häuslebauer oder Investoren? Gerade in Bezug auf Investoren und Unternehmer wird Ihnen ein Makler mit seinen entsprechenden Kontakten weiterhelfen können.
  • Ihr Makler kann nicht nur schnell und sicher einschätzen, für wen Ihr Grundstück in Leipzig interessant ist, auch für die Preisfindung bringt er die nötige Expertise mit. Mit Hilfe eines Maklers finden sie einen adäquaten Preis und die nötigen Argumente, um sich nicht unnötig runterhandeln zu lassen.
  • Auch in allen anderen Punkten, die mit dem Grundstücksverkauf zusammenhängen, spart Ihnen Ihr Makler viel Arbeit. Er begleitet Sie Schritt für Schritt beim Verkauf – von der Einschätzung des Grundstücks bis hin zu dem den Verkauf besiegelnden Notartermin. Viele Arbeiten nimmt er Ihnen vollständig ab – wie Behördengänge, Kommunikation und Vororttermine mit den potentiellen Käufern sowie Preisverhandlungen.

Wie finde ich den besten Makler? – der kostenlose Maklervergleich

Einen Makler mit dem Grundstücksverkauf zu beauftragen, bietet zahlreiche Vorzüge. Doch einen Haken gibt es: Um sich einen wirklich guten Gewinn zu sichern, sollte man nicht gleich den erstbesten Makler nehmen. Es gibt von Makler zu Makler große Unterschiede in der Expertise, denn die Berufsbezeichnung ist nicht geschützt und erfordert keine offizielle Ausbildung. Es liegt also an Ihnen, genau zu prüfen, wem Sie eine so verantwortungsvolle Aufgabe wie den Verkauf Ihres Grundstücks in Leipzig übertragen.

In einem ersten Schritt sollten Sie den kostenlosen Maklervergleich nutzen, um sich einen Überblick über die besten Makler Ihrer Region zu verschaffen und unverbindlich erste Angebote einzuholen.

Für die engere Auswahl sollten Sie sich einen Fragekatalog zurechtlegen, mit dessen Hilfe Sie die Qualifikationen der Makler prüfen und hinterfragen. Ein guter und seriöser Makler mit Expertise wird Ihre Fragen breitwillig beantworten und sie zudem nicht zu einem vorschnellen Vertragsabschluss drängen.

So fühlen Sie ihrem Makler auf den Zahn:

  • Wie gut kennt der Makler seinen Markt? Ist der Makler mit Ihrer Region gut vertraut? Welche Kundenkontakte kann er vorweisen und wie umfangreiche sind seine Kontakte und seine Erfahrungen?
  • Wie sieht es mit den Referenzen aus? Hat der Makler offizielle Zertifikate vorzuweisen, ist er Mitglied in einem Fachverband? Hat er interessante Referenzobjekte? Wie sieht es mit der Zufriedenheit seiner Kunden aus? Wie lange braucht er durchschnittlich für einen Verkauf?
  • Lässt sich der Makler auf individuelle Vertragsvereinbarungen ein? Ein seriöser Makler wird mit Ihnen einen Vertrag gestalten, der für Sie, Ihr Objekt und Ihre Wünsche passend ist und Sie nicht mit einem Standardvertrag abspeisen.
  • Provision nur im Erfolgsfall! Lassen Sie sich nicht auf einen Makler ein, der eine Vorauszahlung für seine Arbeit verlangt. Zahlen Sie Provision nur im Erfolgsfall und halten die Vereinbarung schriftlich fest. Bestehen Sie zudem auf Ihrem Kündigungsrecht im Vertrag, von dem Sie bei Nichteinhaltung bestimmter Vertragspunkte von Seiten des Maklers Gebrauch machen können.

Die Auswahl eines guten und seriösen Maklers ist keine leichte Sache. Daher finden Sie hier ein Werkzeug, um gute Makler zu den besten Konditionen zu beauftragen.

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Den Grundstückswert für Grundstücke in Leipzig ermitteln

Wer ein Grundstück (oder eine Immobilie) in Leipzig kaufen oder für den Verkauf schätzen will, muss an vielerlei denken. Grundstückspreise in Leipzig berechnen sich vor allem über Eigenschaften wie Infrastruktur, Erschließung, Lage, Größe und Schnitt. Nur in der richtigen Kombination wirken sich positive Einzeleigenschaften maßgeblich als Wertsteigerungen aus. Nutzen Sie zur Einschätzung der Situation am besten Checklisten, um den Überblick zu behalten. Hier können Sie nach und nach die wichtigsten Punkte wie einen Vergleich von Grundstückspreisen in Leipzig mit Preisen anderer Grundstücke in ähnlicher Lage (siehe Vergleichswertverfahren), Informationen zur Bebaubarkeit des Grundstücks in Leipzig aus dem Bebauungsplan und weitere Informationen aus dem Grundbuch sowie Auskünfte zum Thema Infrastruktur abhaken.

Faktoren für den Grundstückswert / Grundstückspreis

In der Regel gilt, dass große Grundstücke wertvoller sind als kleinere. Der Wert eines größeren Grundstücks ohne Verkehrsanbindung kann jedoch niedriger sein als der eines kleineren, das eine optimale Infrastruktur aufweist. Wenn Sie ein großes Grundstück in einem Randgebiet von Leipzig beispielsweise mit einem zentral gelegenen Grundstück gleicher Größe vergleichen, wird Ersteres zumeist einen geringeren Wert haben. Sobald das zentral gelegene Grundstück aber so ungünstig geschnitten ist, dass es schwierig wird, es zu bebauen, kann ein Grundstück im Randgebiet von Leipzig bei quadratischem und daher gut bebaubarem Schnitt auch den Wert des nahe am Zentrum gelegenen Grundstücks übersteigen.

Die Erschließung (siehe Erschließung) bezieht sich als Wertfaktor von Grundstücken in erster Linie auf Stromleitungen, Abwasserrohre, Gasleitungen und Wasserversorgung. Auch die Anbindung an das Telekommunikationsnetz spielt eine wichtige Rolle. Im Zusammenhang mit der Erschließung liegt einer der Hauptgründe für die deutliche Verringerung des Werts eines Grundstücks in vorhandenen Altlasten, die als Gefahrgut eingestuft werden. Dazu gehören etwa im Boden befindliche Munitionsreste oder Bodenbelastungen durch Chemikalien. Dies gilt unabhängig davon, ob sich das Grundstück im Zentrum von Leipzig oder in der Peripherie der Stadt befindet.

Nicht zu unterschätzende Einflussfaktoren auf die Grundstückspreise Leipzig sind die Vorschriften zur Bebauung eines Grundstücks und die diesbezüglichen Zukunftspläne. So stellt die Gemeinde/Stadt Leipzig gerade für Neubaugebiete und darin liegende Grundstücke immer häufiger Auflagen an Bauherren, die sich neben zulässigen Gebäudekonstruktionen ebenso oft auf Bepflanzung und Beheizung beziehen. Finden Sie zur Wertermittlung eines Grundstücks daher in Rücksprache mit dem örtlichen Bauamt heraus, welche Vorschriften die Stadt festgesetzt hat und erkundigen Sie sich beispielsweise über eventuelle Fernwärmeverträge. Bei der Stadt oder der Gemeinde erhalten Sie in der Regel auch Informationen und Auskünfte über die amtlichen Grundstückspreise in Leipzig. Diese sog. Bodenrichtwerte (siehe Bodenrichtwert), die bei der Bewertung eines Grundstücks helfen werden in Bodenrichtwerkarten gesammelt und können kostenlos oder zu einem kleinen Unkostenbeitrag erfragt werden. In einer Stadt wie Leipzig informieren Sie sich über das Bauamt zudem am besten über zukünftige Bebauungspläne in der Umgebung des Grundstücks, die den Wert im Nachhinein verändern können. Beispiele hierfür wären zukünftig geplante Stromtrassen oder Autobahnen.

Autobahnen in der Nähe von Grundstücken sind leider keine Seltenheit und können sich ebenso als Wertsteigerung wie als Wertminderung auswirken. Die infrastrukturelle Anbindung ihres Grundstücks in Leipzig wird über Schnellstraßen, Bahnanlagen und auch Flughäfen verbessert, aber die Lärm- und Luftbelastung kann ansteigen. Wägen Sie die Vor- und Nachteile solcher Umgebungseigenschaften bei der Wertermittlung für den Einzelfall ab. Chemiewerke, Kläranlagen oder ähnlichen Industriebauten in unmittelbarer Umgebung führen ebenfalls zu niedrigeren Grundstückspreisen in Leipzig, da zumeist Geruchsbelastungen vorhanden sind. Beachten Sie abgesehen von der baulichen Umgebung aber auch weitere Umgebungseigenschaften, so zum Beispiel das Vorhandensein von Schulen oder Kindergärten. Für höhere Grundstückspreise in Leipzig sorgen zudem in der Regel in der Nähe liegende Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Anlaufstellen der Gesundheitsversorgung wie Ärzte oder Apotheken.

Um sich auf Preisverhandlungen oder Schätzungen hinsichtlich eines Grundstücks vorzubereiten, können Ihnen neben den genannten Faktoren noch weitere dienen. Im Zweifelsfall sollten Sie sich hier an einen erfahrenen Fachmann in der Umgebung wenden (siehe Maklervergleich).

Tipp: Erfahren Sie als Immobilienkäufer hier, wie Sie durch geschicktes Feilschen, viel Geld beim Kauf von Grundstücken und Immobilien sparen.

Checkliste Wertermittlung - Immobilienbewertung Leipzig

Hier noch einmal die wichtigsten Faktoren die Sie vor der Immobilienbewertung geklärt haben sollten als kleine Checkliste:

  • Wie ist der Preis von Grundstücken in vergleichbarer Lage (siehe Vergleichswertverfahren)?
  • Wie ist der Erschließungsgrad (siehe Erschließung)?
  • Bebaubarkeit prüfen
  • Amtliche Grundstückspreise Leipzig bzw. Bodenrichtwert einholen (siehe: Bodenrichtwert)
  • Bebauungsplan anfordern
  • Umgebung / Infrastruktur inspizieren
  • Im Zweifelsfall Fachmann in Form eines Maklers oder Gutachters einschalten (siehe Maklervergleich)

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