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Dezember 2017

Grundstückspreise Kiel

Gerade bei privaten Verkäufen von Grundstücken und Immobilien ist es sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer nicht so leicht, den richtigen Immobilienpreis bzw. die zugrundeliegenden Grundstückspreise in Kiel zu ermitteln. Damit Ihnen die Bewertung von Grundstücken in Kiel künftig etwas leichter fällt, gibt es grundstueckspreise.com!

Hier finden Sie zahlreiche, wertvolle Informationen zur Ermittlung der Grundstückspreise Kiel. Außerdem bieten wir einen Kleinanzeigenmarkt. Dort können Sie kostenlos Ihr Grundstück in Kiel inserieren. Verkäufer erfahren hier, wie Sie bis zu 10 % höhere Verkaufspreise erzielen können.

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Aktueller Grundstückspreis für Kiel 2017

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durchschnittlicher Grundstückspreis
Zuverlässigkeit:
Unbekannt
Preistrend:
stagnierend
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Datenpunkte
In kürze finden Sie hier kostenlos durchschnittliche Grundstückspreise für Dezember 2017 und Grundstücke in 24103 Kiel. Der Preistrend wird derzeit bereits berechnet, weitere Daten folgen in Kürze! Unsere Seite befindet sich derzeit noch im Aufbau und im Beta-Modus.

Letzte Aktualisierung zum Preistrend: Am 17.12.2017 um 23:07:17 Uhr

Grundstückspreise in Kiel – Tendenz: steigend

Die verstärkte Unsicherheit auf den Finanzmärkten ist einer der Auslöser für den anhaltenden Boom auf den Immobilienmärkten – auch in Deutschland. Besonders in dicht besiedelten und beliebten Gegenden und Städtensind die Immobilienpreise in die Höhe geschnellt. Auch die Grundstückspreise Kiel sind gestiegen.

Hinzu kommt die günstige Finanzierung von Immobilienkäufen oder Neubauten durch sehr niedrige Zinssätze bei Krediten und Darlehen. Mangelndes Vertrauen in die Wertstabilität von Anlagen auf dem Finanzmarkt und günstige Finanzierungsmöglichkeiten machen Immobilien für zahlreiche Anleger attraktiv. Diese gestiegene Nachfrage auf dem Immobilienmarkt treibt die Grundstückspreise in Kiel nach oben.

Hier kommen die üblichen marktwirtschaftlichen Gegebenheiten zum Tragen: Der Grundstückspreis am Markt ergibt sich im Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage. Steigt die Nachfrage und bleibt das Angebot limitiert, steigt zum Ausgleich der Preis für Immobilien. So beobachten Käufer und Verkäufer von Immobilien seit langem stetig steigende Grundstückspreise in Kiel.

Das Phänomen der steigenden Immobilien und Grundstückspreise hält deutschlandweit in vielen Regionen seit Jahren an. Immobilien in Städten wie Kiel sind davon ebenso betroffen wie leer stehende Grundstücke und Bauland. Zu beobachten ist aber auch, dass die Preise für Immobilien stärker angezogen sind als die Grundstückspreise in Kiel.

Eine Trendwende ist nicht abzusehen. Nach Meinung vieler Experten werden die Immobilienpreise – und damit auch die Grundstückspreise Kiel – in den kommenden Monaten weiter steigen. Noch bis mindestens 2018 muss mit steigenden Preisen für Grundstücke und sonstige Immobilien gerechnet werden. Steigende Zinssätze, die dämpfend auf den Trend wirken könnten, sind derzeit Zeit nicht zu erwarten. Auf den Immobilien- und Grundstücksmärkten, vor allem in beliebten Regionen und Städten wie Kiel, ist somit mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen.

Kleinanzeigen: Grundstücke in Kiel kaufen oder verkaufen

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Grundstücksverkauf mit Makler – bis zu 10 % bessere Preise sichern!

Wer sein Grundstück in Kiel zu einem wirklich guten Preis verkaufen will, der muss viel Zeit und Arbeit investieren. Denn selbst, wenn sich das Grundstück in einer sehr guten Lage befindet, gibt es noch unzählige weitere Faktoren, die vor dem Verkauf berücksichtigt werden müssen, um eine solide Basis für Verhandlungen zu haben und nicht am Ende das Grundstück unter Wert zu verkaufen. Aktuell ist die Lage für Verkäufer zwar denkbar günstig (die Grundstückspreise Kiel sind überdurchschnittlich hoch), da aufgrund der noch immer sehr niedrigen Zinsen viele potentielle Käufer auf den Markt drängen, dennoch gilt es, für einen Grundstücksverkauf auch die entsprechende Zielgruppe ausfindig zu machen und möglichst viele Kontakte herzustellen. Der Grundstücksverkauf mit Immobilienmakler kann sich dabei als sehr vorteilhaft erweisen und schlägt sich nicht zuletzt im erzielten Gewinn nieder. Mit einem Makler an der Seite kann man bis zu 10 % höhere Preise beim Verkauf eines Grundstücks in Kiel erzielen.

Vorteile durch den Makler:

  • Fachkenntnisse: Mit seiner Expertise kann ein Makler schnell die passende Zielgruppe für Ihr Grundstück ausfindig machen und realistisch einschätzen, welchen Preis Sie beim Verkauf Ihres Grundstücks aushandeln können. Denn ein guter Makler weiß, welche Kriterien neben der Lage des Grundstücks sich noch auf den Preis auswirken und wie die einzelnen Kriterien gegeneinander abzuwägen sind. Außerdem kennt der Makler den Immobilienmarkt in Kiel und die Grundstückspreise in Kiel genau.
  • Großes Netzwerk: Besonders Makler, die schon lange im Geschäft sind, verfügen über ein großes Netzwerk in der Immobilienbranche und können mögliche Käufer erreichen, an die Sie als Privatverkäufer durch Annoncen und Flyer kaum herankommen. So hat Ihr Makler auch Kontakte zu Ihrer speziellen Zielgruppe, was besonders dann von Vorteil sein kann, wenn sich Ihr Grundstück weniger für private Hausbauer, sondern mehr für Investoren eignet.
  • Kontakte zu offiziellen Anlaufstellen: Was Sie sich vor dem Grundstücksverkauf mühsam anlesen müssen, ist für Ihren Makler Routinearbeit. Er weiß, für welche Informationen er sich an welche Behörde wenden muss und nimmt Ihnen diese Aufgaben ab.
  • Schnellerer Verkaufsprozess: Ein Makler begleitet und berät Sie bei jedem anstehenden Schritt im Verkaufsprozess. Er übernimmt für Sie Termine mit potentiellen Käufern, kann Preisverhandlungen in Ihrem Namen führen, Verträge aufsetzen und sogar beim Notartermin an Ihrer Seite sein. Das erspart Ihnen viel Zeit und bringt Ihnen im besten Fall sogar noch einen höheren Gewinn.

Einen qualifizierten Makler auswählen

Ein Makler kann Ihnen einen großen Vorteil sichern. Doch dafür muss es auch unbedingt der richtige Makler sein! Makler kann sich theoretisch jeder nennen. Die Berufsbezeichnung ist nicht geschützt und es gibt keine adäquate Ausbildung.

Ein erster Schritt, um einen seriösen Makler zu finden ist der kostenlose Maklervergleich. Hier finden Sie die besten Makler Ihrer Region und können sich erste unverbindliche Angebote zuschicken lassen.

Im nächsten Schritt müssen Sie Ihren Makler auf Herz und Nieren prüfen, um feststellen zu können, wie qualifiziert er ist und ob er zu Ihren Ansprüchen passt. Doch keine Sorge. Ein wirklich seriöser Makler wird Ihnen all Ihre Fragen gerne beantworten und seine Referenzen und Qualifikationen belegen können. Hiernach sollten Sie Ihren Makler vor einem Vertragsabschluss fragen:

  • Ausbildungsstand: Kann Ihr Makler offizielle Qualifikationen vorweisen? Verfügt er über Zertifikate oder ist er Mitglied in einem Fachverband?
  • Erfolgsaussichten: Wie vielversprechend klingen die bisherigen Erfolge des Maklers? Wie lange braucht er im Durchschnitt für den Verkauf einer Immobilie oder eines Grundstücks?
  • Kundenstamm und Kontakte: Verfügt der Makler über einen großen Kundenstamm und hat er Kontakte zu der für Ihr Grundstück geeigneten Zielgruppe? Wie zufrieden sind die anderen Kunden mit dem Makler, welche Erfahrungen haben Sie mit ihm gemacht?
  • Individueller Vertrag: Ist der Makler bereit, einen individuellen Vertrag mit Ihnen abzuschließen oder will er Ihnen unbedingt einen Standardvertrag aufdrängen? Der Vertrag sollte zu Ihren Ansprüchen, Ihrem Grundstück und Ihren Wünschen passen. Individuelle Klauseln können beispielsweise den Verhandlungsspielraum mit potentiellen Käufern oder eine bestimmte Anzahl an Besichtigungsterminen in einem bestimmten Zeitraum betreffen. In jedem Fall sollte im Vertrag festgehalten werden, dass Sie dem Makler kündigen können, wenn Vertragsklauseln unerfüllt bleiben.

Provision nur im Erfolgsfall!

Zudem sollten Sie schriftlich festhalten, dass eine Provision nur im Falle eines erfolgreichen Verkaufs Ihres Grundstücks in Kiel an den Makler gezahlt wird. Verlangt Ihr Makler einen Vorschuss auf seine Arbeit, dann sollten Sie Abstand nehmen.

Wer die Maklerprovision trägt ist übrigens von Bundesland zu Bundesland verschieden. In einigen Bundesländern zahlt nur der Käufer die Maklerprovision.

Sie sehen, die Wahl eines guten Maklers ist keine einfache Sache. Darum finden Sie hier ein Werkzeug, um gute Makler zu den besten Konditionen zu beauftragen.

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Grundstückswertermittlung für Grundstücke in Kiel

Sie haben ein riesiges, gut geschnittenes und erschlossenes Grundstück in einer der besten Gegenden von Kiel gefunden, das durch seine zentrale Lage ideal an das Verkehrsnetz, an Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungs- sowie Freizeitzentren angeschlossen ist. Es drängt sich der Schluss auf, dass die Wertermittlung nur gut ausfallen kann. Das ist nicht ganz richtig, denn für den Wert eines Grundstücks spielen etliche Faktoren eine Rolle. Größe, Lage, Schnitt, Erschließung und soziale sowie infrastrukturelle Umgebung sind zwar relevant, fallen aber für die Grundstückspreise Kiel nur dann ins Gewicht, wenn auch der Rest zumindest als durchschnittlich beurteilt werden kann.

Weitere wichtige Faktoren für den Grundstückswert

Lärm-, Geruchs- und Luftbelastung nehmen immer öfter gerade in Städten wie Kiel eine zentrale Position bei der Wertermittlung eines Grundstücks ein. Die Anbindung ist wichtig, aber eine infrastrukturell erschlossene Umgebung kann Grundstückspreise in Kiel sogar absenken, anstatt sie zu erhöhen. Liegt Ihr Grundstück in Kiel zum Beispiel an einer Schnellstraße, an Bahnstrecken oder gar in einer Flugschneise? Dies würde die Luft- und Lärmverhältnisse zu Faktoren der Wertverminderung machen. Auch Schulen, Kindergärten, Einkaufsstraßen und Freizeitzentren in der direkten Umgebung sorgen zwar für gute Anbindung, können unter Umständen aber ebenfalls Lärmbelästigung entstehen lassen. Sind Industriebauten, wie Klärwerke oder chemische Anlagen in der Nähe, so würde sich diese Geruchsbelastung als Wertverminderung auswirken. Gleiches gilt für Altlasten, die mit Gefahrenstoffen in Zusammenhang stehen. Ein vorstellbarer Fall wären Munitionsreste auf dem Grundstück. Auch chemische Belastungen des Bodens können Wertverminderungen begünstigen.

Zukünftige Bauvorhaben beurteilen

Bei der Wertermittlung eines Grundstücks in Kiel fällt nicht nur der Ist-Zustand ins Gewicht. Auch die Frage, wie die Umgebung aussehen wird, ist von Relevanz, so zum Beispiel, wenn Stromtrassen, Schnellstraßen, Bahnwege oder Industriegebiete in naher Zukunft in Grundstücksnähe gebaut werden sollen. Auskunft darüber lässt sich beim Bauamt der Stadt/Gemeinde Kiel einholen. Vor Ort finden Sie außerdem heraus, welche Einschränkungen und Vorschriften zur Bebauung eines Grundstücks existieren. Vor allem in Neubausiedlungen gibt es oft Auflagen zur Bepflanzung des Grundstücks, zur Gestaltung des Gebäudes und sogar zu Heizverfahren die verwendet werden müssen, so beispielsweise über Fernwärmeverträge. Außerdem können Sie bei der Stadt/Gemeinde auch amtliche Grundstückspreise für Kiel erfragen (ggf. kostenpflichtig).

Erschließungsgrad bei Wertermittlung einbeziehen

Die Erschließung eines Grundstücks in Kiel äußert sich neben der infrastrukturellen Umgebung vor allem im Vorhandensein von Versorgungsleitungen. Sind Stromleitungen, Wasser- und Abwasseranbindung sowie Gasversorgung sichergestellt, so kann das den Wert des Grundstücks in Kiel anheben. Wenn zur selben Zeit allerdings Telefonnetz und Internetanbindung fehlen, ist die Erschließung des Grundstücks nur eingeschränkt gegeben.

Klassische Wertfaktoren: Lage, Schnitt und Größe

Ein größeres Grundstück ist tendenziell wertvoller als ein weniger großes. Des Weiteren spielt die Bebaubarkeit des Grundstücks eine nicht unerhebliche Rolle: Lässt sich das Grundstück dank quadratischer Form (also eines passenden Schnitts) gut bebauen, wird in der Regel ein besserer Grundstückspreis erzielt als für ein schwer bebaubares Grundstück. Liegt das Grundstück in zentraler Lage von Kiel, wird ihm durchschnittlich ein höherer Wert zugeordnet als einem in der Peripherie. Dennoch ist das Zusammenspiel aller Faktoren für eine realistische Wertermittlung entscheidend. Zur optimalen Vorbereitung auf Kaufverhandlungen oder Wertschätzungen für ein Grundstück in Kiel sollten Sie daher ausführliche Checklisten anlegen, die Vor- und Nachteile von Einzelfaktoren gegenüberstellen, zusammenfassen und abwägen.

Checkliste Wertermittlung in Kiel

Hier finden Sie eine kleine Checkliste, welche die wichtigsten Dinge enthält, die vor einer Grundstückswertermittlung unbedingt in Erfahrung gebracht werden sollten:

  • Wie ist der Preis von Grundstücken in vergleichbarer Lage (siehe Vergleichswertverfahren)?
  • Wie ist der Erschließungsgrad (siehe Erschließung)?
  • Bebaubarkeit prüfen
  • Bodenrichtwert einholen (siehe Bodenrichtwert), bzw. offizielle Grundstückspreise Kiel erfragen
  • Bebauungsplan anfordern
  • Umgebung / Infrastruktur inspizieren
  • Im Zweifelsfall Fachmann in Form eines Maklers oder Gutachters einschalten (siehe Maklervergleich)

Tipp: Hier erklären wir Ihnen, wie Sie als Immobilienkäufer durch geschicktes Feilschen viel Geld beim Kauf von Grundstücken und Immobilien sparen können.

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