Grundstückspreise Haldensleben

Sie wollen ein Häuschen bauen und sind auf der Suche nach einem geeigneten Grundstück in Haldensleben? Oder besitzen Sie hier ein Grundstück und möchten dieses verkaufen? Auf dieser Seite werden Sie künftig wichtige Infos zu den Grundstückspreisen in Haldensleben finden. Lesen Sie, wie sich die Grundstückspreise Haldensleben in der letzten Zeit entwickelt haben oder was Sie beim Kauf und Verkauf eines Grundstücks bzw. bei der Wertermittlung unbedingt beachten sollten und wie Sie schnell und einfach eine Immobilienbewertung vom Experten erhalten können!

Wie sich die Grundstückspreise in Haldensleben entwickelt haben

In den letzten Jahren sind massive Preissteigerungen bei Immobilien in vielen beliebten deutschen Regionen und Städten wie Haldensleben zu beobachten. Die Baulandpreise und Grundstückspreise Haldensleben ziehen bei diesem Trend entsprechend nach – mancherorts in etwas abgeschwächter Form, aber dennoch unverkennbar.

Die durch die Finanzmarktkrise ausgelösten Turbulenzen auf den Finanzmärkten weltweit haben Sparer und Anleger nachhaltig verunsichert. Sie vertrauen nicht mehr auf die Stabilität der Finanzmärkte und schauen sich nach Alternativen um. Fündig werden sie bei Immobilien und investieren lieber in ein Eigenheim oder vermietbaren Wohnraum anstatt in Aktien und Co. Dank des historisch niedrigen Zinsniveaus sind Immobilien und Grundstücke als Geldanlagen zudem außerordentlich günstig finanzierbar.

Insbesondere beim privaten Kauf und Verkauf von Immobilien und Grundstücken entwickeln sich die Grundstückspreise unter marktwirtschaftlichen Kriterien. Das bedeutet: der Preis bildet sich durch das Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage. Die gestiegene Nachfrage am Immobilienmarkt trifft auf das begrenzte Angebot. Um den Markt im Gleichgewicht zu halten, müssen die Grundstückspreise in Haldensleben steigen. So sind die marktwirtschaftlichen Zusammenhänge für die in Haldensleben gestiegenen Immobilien- und Grundstückspreise einfach erklärt.

Dieser Immobilien-Aufschwung hält in Deutschland bereits seit einigen Jahren an. Besonders in dicht besiedelten Regionen und Städten wie dem Stadtgebiet von Haldensleben konnte man die gestiegene Immobiliennachfrage und die damit einhergehenden gestiegenen Immobilien- und Grundstückspreise in den letzten Jahren deutlich beobachten.

Nach einhelliger Expertenmeinung wird dieser Trend mindestens noch in den nächsten zwei bis drei Jahren anhalten. Es ist nicht zu erwarten, dass eine Steigerung des Zinsniveaus in absehbarer Zeit eintritt, was die Finanzierung teurer machen und die Nachfrage an Grundstücken in Haldensleben dämpfen könnte. Im Gegenteil – Immobilien bleiben weiterhin ausgesprochen attraktiv und insbesondere in den interessanten Regionen ist mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen. So dürften auch die Grundstückspreise in Haldensleben noch mindestens bis 2025 weiter steigen.

Grundstücksverkauf mit Immobilienmakler: Zeit sparen, ordentliche Bewertung erhalten

Beim Verkauf eines Grundstücks oder einer Immobilie kommt viel Arbeit auf Sie zu. Behördengänge, Informationen einholen, um einen guten und realistischen Verkaufspreis zu ermitteln, Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen – da kann man zum einen schnell den Überblick verlieren zum anderen kann sich mangelnde Erfahrung negativ auf den erzielten Gewinn auswirken. Das Wissen und der Marktzugang eines Fachmanns, sprich eines Maklers, kann nicht eine gute Unterstützung im anstrengenden Verkaufsprozess sein. Ein Makler hilft dabei Ihre Immobilie ordentlich zu bewerten damit Sie nicht zu günstig verkaufen.

Sie erhalten im Folgenden eine Übersicht über Vorteile, die sich aus dem Einschalten eines Immobilienmaklers für den Verkauf Ihres Grundstücks in Haldensleben ergeben:

• Der Makler hat einen großen Marktzugang. Sie profitieren von den zahlreichen potentiellen Grundstückskäufern, die Sie über einen Immobilienmakler erreichen. Aktuell gibt es grundsätzlich eine hohe Nachfrage an Grundstücken in Haldensleben. Dabei werden die guten Grundstücke immer seltener und die Preise gehen in die Höhe, die Grundstückspreise in Haldensleben ziehen weiter an. Die breite Kundenbasis durch einen Makler kann zusätzliche Vorteile gegenüber der Eigenvermarktung bieten.
• Wer ohne Erfahrung und ohne Verhandlungsgeschick sein Grundstück verkauft, läuft Gefahr, es unter Wert anzubieten. Die Expertiseeines Maklers hilft einen adäquaten Verkaufspreis zu erzielen.
• Ein Immobilienmakler wird Ihnen viel Handling-Aufwand ersparen. Denn der Verkauf eines Grundstücks in Haldensleben zum guten Preis ist mit viel Aufwand verbunden! Es ist viel Recherchearbeit gefragt, Behördengänge sind nötig und natürlich muss man sich mit potentiellen Käufern auseinandersetzen und geschickt verhandeln. Das kann schnell zu einem Vollzeitjob werden, besonders, wenn man nicht über die nötigen Erfahrungen verfügt. Wer diesen Aufwand an einen Immobilienmakler überträgt spart Zeit und Nerven und hat bei jedem Schritt einen kompetenten Berater an seiner Seite – vom Finden potentieller Käufer über die Preisverhandlungen zu seinen Gunsten bis hin zum Notartermin.

Darauf müssen Sie achten, wenn Sie einen Immobilienmakler mit dem Verkauf Ihres Grundstücks in Haldensleben beauftragen

Den Grundstücksverkauf in die Hände eines kompetenten Fachmanns übergeben – das bringt viele Vorteile. Doch es erfordert auch viel Vertrauen. Denn schließlich geht es um viel Geld. Makler gibt es zu Hauf, doch wirklich qualifizierte Makler, mit denen man vertrauensvoll und gut über einen längeren Zeitraum zusammenarbeiten kann, gibt es seltener. Sie sollten Ihr Grundstück nie dem Erstbesten anvertrauen.

Tipp: Probieren Sie dieses Werkzeug aus. Er ist ein einfacher Weg, um kostenlose um eine ordentliche Bewertung zu erhalten und um einen regionalen Verkaufsprofi zu finden.

Im weiteren Auswahlprozess sollten Sie folgende Punkte beachten:

• Welchen Ausbildungsstand hat der Makler? Es gibt keine verpflichtende Ausbildung für den Beruf des Immobilienmaklers. So müssen Sie darauf achten, dass Ihr potentieller Makler Zertifikate und Erfahrungen vorweisen kann und kein Quereinsteiger ohne Plan ist, der denkt, auf dem Immobilienmarkt leicht das schnelle Geld machen zu können.
• Welche Kunden betreut der Makler? Die Kundenbasis Ihres potentiellen Maklers zu hinterfragen ist ein weiterer wichtiger Schritt. Die Größe seines Kundenstamms, seine Erfolgsquote in den letzten Jahren und die Zufriedenheit seiner bisherigen Kunden sagt viel über seine Qualifikationen.
• Bietet der Makler einen passenden Vertrag an? Bevor Sie mit einem Makler eine bindende Geschäftsbeziehung eingehen, sollten Sie nicht nur den Makler selbst, sondern auch die Konditionen, die er Ihnen anbietet, genau prüfen. Der Vertrag sollte zu Ihren Ansprüchen und zu Ihrem Verkaufsobjekt passen. Der Makler sollte sich hierfür ein Bild von der Immobilie vor Ort gemacht haben und bereit sein, individuelle Absprachen in den Vertrag aufzunehmen – so zum Beispiel einen gewünschten Verhandlungsspielraum oder eine bestimmte Anzahl von Besichtigungsterminen in einem bestimmten Zeitraum.
• Recht auf Kündigung vorbehalten! Behalten Sie sich im Vertrag auch unbedingt das Recht auf Kündigung vor, wenn in einem bestimmten Zeitraum kein Verkauf auszumachen ist oder andere durch den Vertrag bestimmte Leistungen nicht erbracht wurden.
• Und: Zahlen Sie eine Maklerprovisionnur bei erfolgreichem Verkauf!

Sie sehen: den richtigen Makler zu finden ist nicht so einfach. Doch mit diesem Tool, fällt es leichter eine faire Bewertung zu erhalten und einen Makler zu finden.

Den richtigen Grundstückspreis in Haldensleben finden

Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück in Haldensleben im Auge, möchten sich aber vor den Kaufverhandlungen einen Überblick über dessen Wert verschaffen? Oder wollen Sie ein Grundstück in Haldensleben verkaufen und fragen sich, zu welchem Grundstückspreis Sie es anbieten können? In beiden Fällen benötigen Sie eine Checkliste, die bei der Abarbeitung der wichtigsten Wertermittlungsfaktoren hilfreich ist. Dazu zählen Umgebung, Lage, Größe und Schnitt ebenso wie Erschließung und Vorschriften zur Bebauung. Diese Faktoren fließen alle in die Grundstückspreise Haldensleben ein. So kann selbst dann, wenn die Hälfte der Faktoren äußerst positiv ausfällt, eine stark negativ beurteilte zweite Hälfte eine enorme minderung des Grundstückspreis in Haldensleben entstehen lassen.

Lage und Schnitt des Grundstücks als Wertfaktoren

Ein großes Grundstück besitzt im Regelfall einen höheren Wert als ein kleineres. Eine zentrale Lage treibt den Preis eher in die Höhe als die Lage im Randgebiet von Haldensleben und quadratische Schnitte sind wegen ihrer guten Bebaubarkeit mit höherem Wert anzusetzen. Ein zentrales Grundstück mit großer und gut bebaubarer Fläche wird also gute Grundstückspreise in Haldensleben erzielen. Doch Vorsicht: Diese Tendenzen gelten nur, wenn die genannten Faktoren einzeln betrachtet werden oder dann, wenn zwei Grundstücke verglichen werden, die ansonsten die ungefähr gleichen Eigenschaften aufweisen! Wenn Sie zum Beispiel ein größeres, gut geschnittenes Grundstück in zentraler Lage von Haldensleben mit einem ebenso gut geschnittenen, aber kleineren zentral gelegenen Grundstück vergleichen, ist ersteres von höherem Wert. Anders kann es aussehen, wenn Sie den Vergleich zwischen einem größeren Grundstück im Zentrum von Haldensleben mit ungünstigem Schnitt und einem kleineren Zentrumsgrundstück mit gut bebaubarem Schnitt ziehen.

Erschlossene Grundstücke sind wertvoller

Bei der Frage nach der Erschließung eines Grundstücks geraten häufig wichtige Parameter in Vergessenheit. Gasleitungen, Strom, Wasser und Abwasser sind zwar wichtig, aber auch die Möglichkeit von Telefon- und Internetanschluss sollte hinsichtlich der Wertermittlung eines Grundstücks Beachtung finden. Zudem sollten sämtliche Belastungen durch Gefahrengüter wie chemische Rückstände oder Munitionsrückstände für das Grundstück in Haldensleben ausgeschlossen werden können, da sie mit hoher Wertminderung einhergehen.

Umfeld, Infrastruktur, zukünftige Bebauung

Die Umgebung eines Grundstücks entscheidet maßgeblich über das Wohngefühl und ist daher ein wichtiger Punkt zur Wertermittlung. Zur Umgebung zählt beispielsweise die soziale Schichtung. Ein "besseres Viertel" von Haldensleben hat deutlich positivere Effekte auf den Grundstückspreis als ein schlechter geschichtetes. Auch die Infrastruktur der Umgebung wirkt sich auf den Wert aus. Dieser Punkt ist allerdings ambivalent. Ein Flughafen, Bahnstrecken und Schnellstraßen nahe des Grundstücks sorgen zwar für optimale Verkehrsanbindung, verursachen zugleich aber Lärm und belasten die Luft und können so auch negativ auf Grundstückspreise in Haldensleben wirken. Ob die Mobilitätssteigerung oder die genannten Nachteile schwerer ins Gewicht fallen, lässt sich nur im Einzelfall entscheiden. Ähnliches gilt für Einkaufszentren, Kindergärten, Schulen, Freizeiteinrichtungen, Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken in Grundstücksnähe. Im Regelfall wirken sich die genannten Umgebungseigenschaften positiv auf die Grundstückspreise in Haldensleben aus. Wenn aber beispielsweise extremer Lärm durch diese Umgebung entsteht, kann eine Wertverminderung die Folge sein. Bebauungsumgebungen wie Industrieanlagen, chemische Fabriken oder Kläranlagen haben demgegenüber fast immer negativen Einfluss auf den Grundstückswert. Das kann auch für bisher noch nicht umgesetzte, zukünftige Bebauungspläne gelten, so beispielsweise, wenn Stromtrassen oder Autobahnen in unmittelbarer Umgebung entstehen sollen.

Städtische Auflagen

Die eigene Bebauung auf einem Grundstück kann Einschränkungen unterliegen, die sich ebenfalls auf den Grundstückswert auswirken. Die Stadt / Gemeinde Haldensleben kann zum Beispiel Vorschriften über das bauliche Bild eines bestimmten Gebietes verhängen, was vor allem für Neubausiedlungen die Regel ist. Beheizungsvorschriften über Fernwärmeverträge kommen neben baulichen Vorgaben ebenso vor wie Bepflanzungseinschränkungen. Solche Einschränkungen senken den Grundstückswert bisweilen, sodass die Rücksprache mit dem städtischen Bauamt von Haldensleben zur genauen Wertermittlung sinnvoll ist.

Übrigens: Bei der Stadt oder Gemeinde können Sie auch nach den amtlichen Grundstückspreisen Haldensleben fragen. Diese können (oft gegen einen Unkostenbeitrag) in sog. Bodenrichtwertkarten zur Verfügung gestellt werden.

Checkliste zur Wertermittlung

Um Ihnen einen guten Überblick über die eben genannten Themen zu geben, finden Sie hier noch einmal eine kompakte Checkliste mit den wichtigsten Punkten, die Sie vor der Wertermittlung geklärt und hinterfragt haben sollten:

• Wie ist der Preis von Grundstücken in vergleichbarer Lage (siehe Vergleichswertverfahren)?
• Wie ist der Erschließungsgrad (siehe Erschließung)?
• Bebaubarkeit prüfen
• Offizielle Grundstückspreise in Haldensleben bzw. Bodenrichtwerte einholen (siehe Bodenrichtwert)
• Bebauungsplan anfordern
• Umgebung / Infrastruktur inspizieren
• Im Zweifelsfall Fachmann in Form eines Maklers oder Gutachters einschalten (siehe Maklervergleich / Bewertungsformular)

Tipp: Hier erklären wir Ihnen, wie Sie als Immobilienkäufer durch geschicktes Feilschen viel Geld beim Kauf von Grundstücken und Immobilien sparen können.