Sie suchen Bauland in Duisburg? Oder möchten Sie ein Grundstück bzw. eine Immobilie in Duisburg kaufen bzw. verkaufen und benötigen zur Immobilienbewertung aktuelle Grundstückspreise in Duisburg? Dann sollten Sie die folgende Seite aufmerksam lesen!
Denn auf unserer Seite bieten wir Ihnen aktuelle Informationen zur Ermittlung der Grundstückspreise in Duisburg und zur Wertentwicklung von Grundstücken an. Außerdem erfahren Sie, wie Sie mit diesem eine ordentliche Immobilienbewertung vom Experten erhalten können.
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Von Juli bis Oktober 2022 sind alle Immobilienbesitzer in Deutschland dazu verpflichtet eine Grundsteuererklärung banzufertigen! Alle Informationen dazu haben wir auf einer Info-Seite für die Grundsteuer 2022 zusammengefasst. Hier klicken für weitere Infos.
Die verstärkte Unsicherheit auf den Finanzmärkten ist einer der Auslöser für den anhaltenden Boom auf den Immobilienmärkten – auch in Deutschland. Besonders in dicht besiedelten und beliebten Gegenden und Städtensind die Immobilienpreise in die Höhe geschnellt. Auch die Grundstückspreise Duisburg sind gestiegen.
Hinzu kommt die günstige Finanzierung von Immobilienkäufen oder Neubauten durch sehr niedrige Zinssätze bei Krediten und Darlehen. Mangelndes Vertrauen in die Wertstabilität von Anlagen auf dem Finanzmarkt und günstige Finanzierungsmöglichkeiten machen Immobilien für zahlreiche Anleger attraktiv. Diese gestiegene Nachfrage auf dem Immobilienmarkt treibt die Grundstückspreise in Duisburg nach oben.
Hier kommen die üblichen marktwirtschaftlichen Gegebenheiten zum Tragen: Der Grundstückspreis am Markt ergibt sich im Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage. Steigt die Nachfrage und bleibt das Angebot limitiert, steigt zum Ausgleich der Preis für Immobilien. So beobachten Käufer und Verkäufer von Immobilien seit langem stetig steigende Grundstückspreise in Duisburg.
Das Phänomen der steigenden Immobilien und Grundstückspreise hält deutschlandweit in vielen Regionen seit Jahren an. Immobilien in Städten wie Duisburg sind davon ebenso betroffen wie leer stehende Grundstücke und Bauland. Zu beobachten ist aber auch, dass die Preise für Immobilien stärker angezogen sind als die Grundstückspreise in Duisburg.
Eine Trendwende ist nicht abzusehen. Nach Meinung vieler Experten werden die Immobilienpreise – und damit auch die Grundstückspreise Duisburg – in den kommenden Monaten weiter steigen. Noch bis mindestens 2025 muss mit steigenden Preisen für Grundstücke und sonstige Immobilien gerechnet werden. Steigende Zinssätze, die dämpfend auf den Trend wirken könnten, sind derzeit Zeit nicht zu erwarten. Auf den Immobilien- und Grundstücksmärkten, vor allem in beliebten Regionen und Städten wie Duisburg, ist somit mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen.
Beim Verkauf eines Grundstücks oder einer Immobilie kommt viel Arbeit auf Sie zu. Behördengänge, Informationen einholen, um einen guten und realistischen Verkaufspreis zu ermitteln, Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen – da kann man zum einen schnell den Überblick verlieren zum anderen kann sich mangelnde Erfahrung negativ auf den erzielten Gewinn auswirken. Das Wissen und der Marktzugang eines Fachmanns, sprich eines Maklers, kann nicht eine gute Unterstützung im anstrengenden Verkaufsprozess sein. Ein Makler hilft dabei Ihre Immobilie ordentlich zu bewerten damit Sie nicht zu günstig verkaufen.
Sie erhalten im Folgenden eine Übersicht über Vorteile, die sich aus dem Einschalten eines Immobilienmaklers für den Verkauf Ihres Grundstücks in Duisburg ergeben:
Den Grundstücksverkauf in die Hände eines kompetenten Fachmanns übergeben – das bringt viele Vorteile. Doch es erfordert auch viel Vertrauen. Denn schließlich geht es um viel Geld. Makler gibt es zu Hauf, doch wirklich qualifizierte Makler, mit denen man vertrauensvoll und gut über einen längeren Zeitraum zusammenarbeiten kann, gibt es seltener. Sie sollten Ihr Grundstück nie dem Erstbesten anvertrauen.
Tipp: Probieren Sie dieses Werkzeug aus. Er ist ein einfacher Weg, um kostenlose um eine ordentliche Bewertung zu erhalten und um einen regionalen Verkaufsprofi zu finden.
Im weiteren Auswahlprozess sollten Sie folgende Punkte beachten:
Sie sehen: den richtigen Makler zu finden ist nicht so einfach. Doch mit diesem Tool, fällt es leichter eine faire Bewertung zu erhalten und einen Makler zu finden.
Sie haben ein riesiges, gut geschnittenes und erschlossenes Grundstück in einer der besten Gegenden von Duisburg gefunden, das durch seine zentrale Lage ideal an das Verkehrsnetz, an Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungs- sowie Freizeitzentren angeschlossen ist. Es drängt sich der Schluss auf, dass die Wertermittlung nur gut ausfallen kann. Das ist nicht ganz richtig, denn für den Wert eines Grundstücks spielen etliche Faktoren eine Rolle. Größe, Lage, Schnitt, Erschließung und soziale sowie infrastrukturelle Umgebung sind zwar relevant, fallen aber für die Grundstückspreise Duisburg nur dann ins Gewicht, wenn auch der Rest zumindest als durchschnittlich beurteilt werden kann.
Lärm-, Geruchs- und Luftbelastung nehmen immer öfter gerade in Städten wie Duisburg eine zentrale Position bei der Wertermittlung eines Grundstücks ein. Die Anbindung ist wichtig, aber eine infrastrukturell erschlossene Umgebung kann Grundstückspreise in Duisburg sogar absenken, anstatt sie zu erhöhen. Liegt Ihr Grundstück in Duisburg zum Beispiel an einer Schnellstraße, an Bahnstrecken oder gar in einer Flugschneise? Dies würde die Luft- und Lärmverhältnisse zu Faktoren der Wertverminderung machen. Auch Schulen, Kindergärten, Einkaufsstraßen und Freizeitzentren in der direkten Umgebung sorgen zwar für gute Anbindung, können unter Umständen aber ebenfalls Lärmbelästigung entstehen lassen. Sind Industriebauten, wie Klärwerke oder chemische Anlagen in der Nähe, so würde sich diese Geruchsbelastung als Wertverminderung auswirken. Gleiches gilt für Altlasten, die mit Gefahrenstoffen in Zusammenhang stehen. Ein vorstellbarer Fall wären Munitionsreste auf dem Grundstück. Auch chemische Belastungen des Bodens können Wertverminderungen begünstigen.
Bei der Wertermittlung eines Grundstücks in Duisburg fällt nicht nur der Ist-Zustand ins Gewicht. Auch die Frage, wie die Umgebung aussehen wird, ist von Relevanz, so zum Beispiel, wenn Stromtrassen, Schnellstraßen, Bahnwege oder Industriegebiete in naher Zukunft in Grundstücksnähe gebaut werden sollen. Auskunft darüber lässt sich beim Bauamt der Stadt/Gemeinde Duisburg einholen. Vor Ort finden Sie außerdem heraus, welche Einschränkungen und Vorschriften zur Bebauung eines Grundstücks existieren. Vor allem in Neubausiedlungen gibt es oft Auflagen zur Bepflanzung des Grundstücks, zur Gestaltung des Gebäudes und sogar zu Heizverfahren die verwendet werden müssen, so beispielsweise über Fernwärmeverträge. Außerdem können Sie bei der Stadt/Gemeinde auch amtliche Grundstückspreise für Duisburg erfragen (ggf. kostenpflichtig).
Die Erschließung eines Grundstücks in Duisburg äußert sich neben der infrastrukturellen Umgebung vor allem im Vorhandensein von Versorgungsleitungen. Sind Stromleitungen, Wasser- und Abwasseranbindung sowie Gasversorgung sichergestellt, so kann das den Wert des Grundstücks in Duisburg anheben. Wenn zur selben Zeit allerdings Telefonnetz und Internetanbindung fehlen, ist die Erschließung des Grundstücks nur eingeschränkt gegeben.
Ein größeres Grundstück ist tendenziell wertvoller als ein weniger großes. Des Weiteren spielt die Bebaubarkeit des Grundstücks eine nicht unerhebliche Rolle: Lässt sich das Grundstück dank quadratischer Form (also eines passenden Schnitts) gut bebauen, wird in der Regel ein besserer Grundstückspreis erzielt als für ein schwer bebaubares Grundstück. Liegt das Grundstück in zentraler Lage von Duisburg, wird ihm durchschnittlich ein höherer Wert zugeordnet als einem in der Peripherie. Dennoch ist das Zusammenspiel aller Faktoren für eine realistische Wertermittlung entscheidend. Zur optimalen Vorbereitung auf Kaufverhandlungen oder Wertschätzungen für ein Grundstück in Duisburg sollten Sie daher ausführliche Checklisten anlegen, die Vor- und Nachteile von Einzelfaktoren gegenüberstellen, zusammenfassen und abwägen.
Hier finden Sie eine kleine Checkliste, welche die wichtigsten Dinge enthält, die vor einer Grundstückswertermittlung unbedingt in Erfahrung gebracht werden sollten:
Tipp: Hier erklären wir Ihnen, wie Sie als Immobilienkäufer durch geschicktes Feilschen viel Geld beim Kauf von Grundstücken und Immobilien sparen können.