Sie wollen ein Häuschen bauen und sind auf der Suche nach einem geeigneten Grundstück in Bad Soden am Taunus? Oder besitzen Sie hier ein Grundstück und möchten dieses verkaufen? Auf dieser Seite werden Sie künftig wichtige Infos zu den Grundstückspreisen in Bad Soden am Taunus finden. Lesen Sie, wie sich die Grundstückspreise Bad Soden am Taunus in der letzten Zeit entwickelt haben oder was Sie beim Kauf und Verkauf eines Grundstücks bzw. bei der Wertermittlung unbedingt beachten sollten und wie Sie schnell und einfach eine Immobilienbewertung vom Experten erhalten können!
Immobilie nicht zu günstig verkaufen!
WICHTIGE Information zur Grundsteuer:
Von Juli bis Oktober 2022 sind alle Immobilienbesitzer in Deutschland dazu verpflichtet eine Grundsteuererklärung banzufertigen! Alle Informationen dazu haben wir auf einer Info-Seite für die Grundsteuer 2022 zusammengefasst. Hier klicken für weitere Infos.
In den letzten Jahren sind massive Preissteigerungen bei Immobilien in vielen beliebten deutschen Regionen und Städten wie Bad Soden am Taunus zu beobachten. Die Baulandpreise und Grundstückspreise Bad Soden am Taunus ziehen bei diesem Trend entsprechend nach – mancherorts in etwas abgeschwächter Form, aber dennoch unverkennbar.
Die durch die Finanzmarktkrise ausgelösten Turbulenzen auf den Finanzmärkten weltweit haben Sparer und Anleger nachhaltig verunsichert. Sie vertrauen nicht mehr auf die Stabilität der Finanzmärkte und schauen sich nach Alternativen um. Fündig werden sie bei Immobilien und investieren lieber in ein Eigenheim oder vermietbaren Wohnraum anstatt in Aktien und Co. Dank des historisch niedrigen Zinsniveaus sind Immobilien und Grundstücke als Geldanlagen zudem außerordentlich günstig finanzierbar.
Insbesondere beim privaten Kauf und Verkauf von Immobilien und Grundstücken entwickeln sich die Grundstückspreise unter marktwirtschaftlichen Kriterien. Das bedeutet: der Preis bildet sich durch das Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage. Die gestiegene Nachfrage am Immobilienmarkt trifft auf das begrenzte Angebot. Um den Markt im Gleichgewicht zu halten, müssen die Grundstückspreise in Bad Soden am Taunus steigen. So sind die marktwirtschaftlichen Zusammenhänge für die in Bad Soden am Taunus gestiegenen Immobilien- und Grundstückspreise einfach erklärt.
Dieser Immobilien-Aufschwung hält in Deutschland bereits seit einigen Jahren an. Besonders in dicht besiedelten Regionen und Städten wie dem Stadtgebiet von Bad Soden am Taunus konnte man die gestiegene Immobiliennachfrage und die damit einhergehenden gestiegenen Immobilien- und Grundstückspreise in den letzten Jahren deutlich beobachten.
Nach einhelliger Expertenmeinung wird dieser Trend mindestens noch in den nächsten zwei bis drei Jahren anhalten. Es ist nicht zu erwarten, dass eine Steigerung des Zinsniveaus in absehbarer Zeit eintritt, was die Finanzierung teurer machen und die Nachfrage an Grundstücken in Bad Soden am Taunus dämpfen könnte. Im Gegenteil – Immobilien bleiben weiterhin ausgesprochen attraktiv und insbesondere in den interessanten Regionen ist mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen. So dürften auch die Grundstückspreise in Bad Soden am Taunus noch mindestens bis 2025 weiter steigen.
Beim Verkauf eines Grundstücks oder einer Immobilie kommt viel Arbeit auf Sie zu. Behördengänge, Informationen einholen, um einen guten und realistischen Verkaufspreis zu ermitteln, Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen – da kann man zum einen schnell den Überblick verlieren zum anderen kann sich mangelnde Erfahrung negativ auf den erzielten Gewinn auswirken. Das Wissen und der Marktzugang eines Fachmanns, sprich eines Maklers, kann nicht eine gute Unterstützung im anstrengenden Verkaufsprozess sein. Ein Makler hilft dabei Ihre Immobilie ordentlich zu bewerten damit Sie nicht zu günstig verkaufen.
Sie erhalten im Folgenden eine Übersicht über Vorteile, die sich aus dem Einschalten eines Immobilienmaklers für den Verkauf Ihres Grundstücks in Bad Soden am Taunus ergeben:
Den Grundstücksverkauf in die Hände eines kompetenten Fachmanns übergeben – das bringt viele Vorteile. Doch es erfordert auch viel Vertrauen. Denn schließlich geht es um viel Geld. Makler gibt es zu Hauf, doch wirklich qualifizierte Makler, mit denen man vertrauensvoll und gut über einen längeren Zeitraum zusammenarbeiten kann, gibt es seltener. Sie sollten Ihr Grundstück nie dem Erstbesten anvertrauen.
Tipp: Probieren Sie dieses Werkzeug aus. Er ist ein einfacher Weg, um kostenlose um eine ordentliche Bewertung zu erhalten und um einen regionalen Verkaufsprofi zu finden.
Im weiteren Auswahlprozess sollten Sie folgende Punkte beachten:
Sie sehen: den richtigen Makler zu finden ist nicht so einfach. Doch mit diesem Tool, fällt es leichter eine faire Bewertung zu erhalten und einen Makler zu finden.
Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück in Bad Soden am Taunus im Auge, möchten sich aber vor den Kaufverhandlungen einen Überblick über dessen Wert verschaffen? Oder wollen Sie ein Grundstück in Bad Soden am Taunus verkaufen und fragen sich, zu welchem Grundstückspreis Sie es anbieten können? In beiden Fällen benötigen Sie eine Checkliste, die bei der Abarbeitung der wichtigsten Wertermittlungsfaktoren hilfreich ist. Dazu zählen Umgebung, Lage, Größe und Schnitt ebenso wie Erschließung und Vorschriften zur Bebauung. Diese Faktoren fließen alle in die Grundstückspreise Bad Soden am Taunus ein. So kann selbst dann, wenn die Hälfte der Faktoren äußerst positiv ausfällt, eine stark negativ beurteilte zweite Hälfte eine enorme minderung des Grundstückspreis in Bad Soden am Taunus entstehen lassen.
Ein großes Grundstück besitzt im Regelfall einen höheren Wert als ein kleineres. Eine zentrale Lage treibt den Preis eher in die Höhe als die Lage im Randgebiet von Bad Soden am Taunus und quadratische Schnitte sind wegen ihrer guten Bebaubarkeit mit höherem Wert anzusetzen. Ein zentrales Grundstück mit großer und gut bebaubarer Fläche wird also gute Grundstückspreise in Bad Soden am Taunus erzielen. Doch Vorsicht: Diese Tendenzen gelten nur, wenn die genannten Faktoren einzeln betrachtet werden oder dann, wenn zwei Grundstücke verglichen werden, die ansonsten die ungefähr gleichen Eigenschaften aufweisen! Wenn Sie zum Beispiel ein größeres, gut geschnittenes Grundstück in zentraler Lage von Bad Soden am Taunus mit einem ebenso gut geschnittenen, aber kleineren zentral gelegenen Grundstück vergleichen, ist ersteres von höherem Wert. Anders kann es aussehen, wenn Sie den Vergleich zwischen einem größeren Grundstück im Zentrum von Bad Soden am Taunus mit ungünstigem Schnitt und einem kleineren Zentrumsgrundstück mit gut bebaubarem Schnitt ziehen.
Bei der Frage nach der Erschließung eines Grundstücks geraten häufig wichtige Parameter in Vergessenheit. Gasleitungen, Strom, Wasser und Abwasser sind zwar wichtig, aber auch die Möglichkeit von Telefon- und Internetanschluss sollte hinsichtlich der Wertermittlung eines Grundstücks Beachtung finden. Zudem sollten sämtliche Belastungen durch Gefahrengüter wie chemische Rückstände oder Munitionsrückstände für das Grundstück in Bad Soden am Taunus ausgeschlossen werden können, da sie mit hoher Wertminderung einhergehen.
Die Umgebung eines Grundstücks entscheidet maßgeblich über das Wohngefühl und ist daher ein wichtiger Punkt zur Wertermittlung. Zur Umgebung zählt beispielsweise die soziale Schichtung. Ein "besseres Viertel" von Bad Soden am Taunus hat deutlich positivere Effekte auf den Grundstückspreis als ein schlechter geschichtetes. Auch die Infrastruktur der Umgebung wirkt sich auf den Wert aus. Dieser Punkt ist allerdings ambivalent. Ein Flughafen, Bahnstrecken und Schnellstraßen nahe des Grundstücks sorgen zwar für optimale Verkehrsanbindung, verursachen zugleich aber Lärm und belasten die Luft und können so auch negativ auf Grundstückspreise in Bad Soden am Taunus wirken. Ob die Mobilitätssteigerung oder die genannten Nachteile schwerer ins Gewicht fallen, lässt sich nur im Einzelfall entscheiden. Ähnliches gilt für Einkaufszentren, Kindergärten, Schulen, Freizeiteinrichtungen, Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken in Grundstücksnähe. Im Regelfall wirken sich die genannten Umgebungseigenschaften positiv auf die Grundstückspreise in Bad Soden am Taunus aus. Wenn aber beispielsweise extremer Lärm durch diese Umgebung entsteht, kann eine Wertverminderung die Folge sein. Bebauungsumgebungen wie Industrieanlagen, chemische Fabriken oder Kläranlagen haben demgegenüber fast immer negativen Einfluss auf den Grundstückswert. Das kann auch für bisher noch nicht umgesetzte, zukünftige Bebauungspläne gelten, so beispielsweise, wenn Stromtrassen oder Autobahnen in unmittelbarer Umgebung entstehen sollen.
Die eigene Bebauung auf einem Grundstück kann Einschränkungen unterliegen, die sich ebenfalls auf den Grundstückswert auswirken. Die Stadt / Gemeinde Bad Soden am Taunus kann zum Beispiel Vorschriften über das bauliche Bild eines bestimmten Gebietes verhängen, was vor allem für Neubausiedlungen die Regel ist. Beheizungsvorschriften über Fernwärmeverträge kommen neben baulichen Vorgaben ebenso vor wie Bepflanzungseinschränkungen. Solche Einschränkungen senken den Grundstückswert bisweilen, sodass die Rücksprache mit dem städtischen Bauamt von Bad Soden am Taunus zur genauen Wertermittlung sinnvoll ist.
Übrigens: Bei der Stadt oder Gemeinde können Sie auch nach den amtlichen Grundstückspreisen Bad Soden am Taunus fragen. Diese können (oft gegen einen Unkostenbeitrag) in sog. Bodenrichtwertkarten zur Verfügung gestellt werden.Checkliste zur Wertermittlung
Um Ihnen einen guten Überblick über die eben genannten Themen zu geben, finden Sie hier noch einmal eine kompakte Checkliste mit den wichtigsten Punkten, die Sie vor der Wertermittlung geklärt und hinterfragt haben sollten:
- Wie ist der Preis von Grundstücken in vergleichbarer Lage (siehe Vergleichswertverfahren)?
- Wie ist der Erschließungsgrad (siehe Erschließung)?
- Bebaubarkeit prüfen
- Offizielle Grundstückspreise in Bad Soden am Taunus bzw. Bodenrichtwerte einholen (siehe Bodenrichtwert)
- Bebauungsplan anfordern
- Umgebung / Infrastruktur inspizieren
- Im Zweifelsfall Fachmann in Form eines Maklers oder Gutachters einschalten (siehe Maklervergleich / Bewertungsformular)
Tipp: Hier erklären wir Ihnen, wie Sie als Immobilienkäufer durch geschicktes Feilschen viel Geld beim Kauf von Grundstücken und Immobilien sparen können.