Sie suchen Bauland in Hamburg? Oder möchten Sie ein Grundstück bzw. eine Immobilie in Hamburg kaufen bzw. verkaufen und benötigen zur Immobilienbewertung aktuelle Grundstückspreise in Hamburg? Dann sollten Sie die folgende Seite aufmerksam lesen!
Denn auf unserer Seite bieten wir Ihnen aktuelle Informationen zur Ermittlung der Grundstückspreise in Hamburg und zur Wertentwicklung von Grundstücken an. Außerdem erfahren Sie, wie Sie mit diesem eine ordentliche Immobilienbewertung vom Experten erhalten können.
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Hamburg - das Venedig des Nordens - gehört noch immer zu den teuersten deutschen Metropolen. Und der Trend für Grundstückspreise Hamburg geht weiter aufwärts.
Die Grafik veranschaulicht die jährliche Grundstückspreisentwicklung der letzten vier Jahre in Hamburg. Die durchschnittliche Preisentwicklung bezieht sich dabei auf Grundstücke in einer Größenordnung zwischen 300 und 800 m².
Man sieht: langsam aber sicher klettern die Grundstückspreise im bereits 2013 schon sehr teurem Hamburg (bereits damals lagen die Grundstückspreise Hamburg bei über 500 € je Quadratmeter) weiter nach oben. Der größte Preissprung ist zwischen 2015 und 2016 zu beobachten. Hier stiegen die Preise im Schnitt um über 10 %. Insgesamt kann man seit 2013 einen Preisanstieg um die 20 % verzeichnen. Zahlte man 2013 noch durchschnittlich um die 500 Euro pro Quadratmeter für ein Grundstück in Hamburg, so bewegen sich die Grundstückspreise inzwischen auf die 700 Euro-Marke zu. Der aktuelle, durchschnittliche Grundstückspreis Hamburg für April 2024 liegt bei Euro je Quadratmeter.
Dabei unterliegen die Hamburger Grundstückspreise einer sehr großen Spannbreite. Während in Wilhelmsburg Grundstücke für unter 200 Euro pro Quadratmeter zu erstehen sind, kostet ein Quadratmeter Land in Harvestehude knapp 4000 Euro. Die Alsterstadtteile sind grundsätzlich ausgesprochen gefragt. Auch in Rotherbaum und Uhlenforst zahlt man um die 3000 Euro pro Quadratmeter für ein Grundstück – allerdings sind diese Stadtteile für private Käufer ohnehin eher uninteressant und eher ein Anziehungspunkt für Investoren.
Doch auch Wohnbaugrundstücke sind in Hamburg in den meisten Stadtteilen nicht gerade günstig. In beliebten Bezirken wie Osdorf zahlt man beispielsweise Grundstückspreis über 700 Euro pro Quadratmeter. Unter 400 Euro pro Quadratmeter zahlt man noch in den Bezirken Bergedorf und Harburg, Hamm, Billstedt, Horn, Rothenburgsort und dem schon erwähnten Wilhelmsburg.
Im Hamburger Speckmantel kann man hingegen noch richtige Schnäppchen erstehen. Wie bei den meisten großen Städten üblich, nehmen die Grundstückspreise Hamburg mit zunehmender Entfernung zum Stadtkern ab. In den gut angebundenen Stadtteilen kosten Grundstücke noch an die 200 Euro pro Quadratmeter, in den weiter ländlichen Regionen reduzieren sich die Grundstückspreise jedoch deutlich. Hier kann man Grundstücke schon für Grundstückspreise zwischen 70 und 90 Euro pro Quadratmeter erstehen – so beispielsweise im Lauenburger Umland.
Immer mehr Menschen zieht es in die Elbstadt. Kaum eine Stadt in Deutschland wächst schneller als „das Tor zur Welt“. Dies hat natürlich seine Auswirkungen auf den Immobilienmarkt – denn letztendlich bestimmt noch immer die Nachfrage den Preis. Daher ist ein häufiger Rat für Hamburger mit dem Wunsch nach den eigenen vier Wänden, nicht mehr zu lange mit der Verwirklichung ihres Traums zu warten – denn auch in den kommenden Jahren werden die Grundstückspreise Hamburg weiter steigen.
Übrigens: Neben der steigenden Bevölkerungszahl spielen noch weitere Faktoren für die steigenden Grundstückspreise in Hamburg eine Rolle. So wächst hier auch der Anteil an hochqualifizierten und sozialversicherungspflichtig Beschäftigten sehr schnell – die Folge: höhere Einkommen, höhere Immobilienpreise.
Beim Verkauf eines Grundstücks oder einer Immobilie kommt viel Arbeit auf Sie zu. Behördengänge, Informationen einholen, um einen guten und realistischen Verkaufspreis zu ermitteln, Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen – da kann man zum einen schnell den Überblick verlieren zum anderen kann sich mangelnde Erfahrung negativ auf den erzielten Gewinn auswirken. Das Wissen und der Marktzugang eines Fachmanns, sprich eines Maklers, kann nicht eine gute Unterstützung im anstrengenden Verkaufsprozess sein. Ein Makler hilft dabei Ihre Immobilie ordentlich zu bewerten damit Sie nicht zu günstig verkaufen.
Sie erhalten im Folgenden eine Übersicht über Vorteile, die sich aus dem Einschalten eines Immobilienmaklers für den Verkauf Ihres Grundstücks in Hamburg ergeben:
Den Grundstücksverkauf in die Hände eines kompetenten Fachmanns übergeben – das bringt viele Vorteile. Doch es erfordert auch viel Vertrauen. Denn schließlich geht es um viel Geld. Makler gibt es zu Hauf, doch wirklich qualifizierte Makler, mit denen man vertrauensvoll und gut über einen längeren Zeitraum zusammenarbeiten kann, gibt es seltener. Sie sollten Ihr Grundstück nie dem Erstbesten anvertrauen.
Tipp: Probieren Sie dieses Werkzeug aus. Er ist ein einfacher Weg, um kostenlose um eine ordentliche Bewertung zu erhalten und um einen regionalen Verkaufsprofi zu finden.
Im weiteren Auswahlprozess sollten Sie folgende Punkte beachten:
Sie sehen: den richtigen Makler zu finden ist nicht so einfach. Doch mit diesem Tool, fällt es leichter eine faire Bewertung zu erhalten und einen Makler zu finden.
Sie haben ein riesiges, gut geschnittenes und erschlossenes Grundstück in einer der besten Gegenden von Hamburg gefunden, das durch seine zentrale Lage ideal an das Verkehrsnetz, an Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungs- sowie Freizeitzentren angeschlossen ist. Es drängt sich der Schluss auf, dass die Wertermittlung nur gut ausfallen kann. Das ist nicht ganz richtig, denn für den Wert eines Grundstücks spielen etliche Faktoren eine Rolle. Größe, Lage, Schnitt, Erschließung und soziale sowie infrastrukturelle Umgebung sind zwar relevant, fallen aber für die Grundstückspreise Hamburg nur dann ins Gewicht, wenn auch der Rest zumindest als durchschnittlich beurteilt werden kann.
Lärm-, Geruchs- und Luftbelastung nehmen immer öfter gerade in Städten wie Hamburg eine zentrale Position bei der Wertermittlung eines Grundstücks ein. Die Anbindung ist wichtig, aber eine infrastrukturell erschlossene Umgebung kann Grundstückspreise in Hamburg sogar absenken, anstatt sie zu erhöhen. Liegt Ihr Grundstück in Hamburg zum Beispiel an einer Schnellstraße, an Bahnstrecken oder gar in einer Flugschneise? Dies würde die Luft- und Lärmverhältnisse zu Faktoren der Wertverminderung machen. Auch Schulen, Kindergärten, Einkaufsstraßen und Freizeitzentren in der direkten Umgebung sorgen zwar für gute Anbindung, können unter Umständen aber ebenfalls Lärmbelästigung entstehen lassen. Sind Industriebauten, wie Klärwerke oder chemische Anlagen in der Nähe, so würde sich diese Geruchsbelastung als Wertverminderung auswirken. Gleiches gilt für Altlasten, die mit Gefahrenstoffen in Zusammenhang stehen. Ein vorstellbarer Fall wären Munitionsreste auf dem Grundstück. Auch chemische Belastungen des Bodens können Wertverminderungen begünstigen.
Bei der Wertermittlung eines Grundstücks in Hamburg fällt nicht nur der Ist-Zustand ins Gewicht. Auch die Frage, wie die Umgebung aussehen wird, ist von Relevanz, so zum Beispiel, wenn Stromtrassen, Schnellstraßen, Bahnwege oder Industriegebiete in naher Zukunft in Grundstücksnähe gebaut werden sollen. Auskunft darüber lässt sich beim Bauamt der Stadt/Gemeinde Hamburg einholen. Vor Ort finden Sie außerdem heraus, welche Einschränkungen und Vorschriften zur Bebauung eines Grundstücks existieren. Vor allem in Neubausiedlungen gibt es oft Auflagen zur Bepflanzung des Grundstücks, zur Gestaltung des Gebäudes und sogar zu Heizverfahren die verwendet werden müssen, so beispielsweise über Fernwärmeverträge. Außerdem können Sie bei der Stadt/Gemeinde auch amtliche Grundstückspreise für Hamburg erfragen (ggf. kostenpflichtig).
Die Erschließung eines Grundstücks in Hamburg äußert sich neben der infrastrukturellen Umgebung vor allem im Vorhandensein von Versorgungsleitungen. Sind Stromleitungen, Wasser- und Abwasseranbindung sowie Gasversorgung sichergestellt, so kann das den Wert des Grundstücks in Hamburg anheben. Wenn zur selben Zeit allerdings Telefonnetz und Internetanbindung fehlen, ist die Erschließung des Grundstücks nur eingeschränkt gegeben.
Ein größeres Grundstück ist tendenziell wertvoller als ein weniger großes. Des Weiteren spielt die Bebaubarkeit des Grundstücks eine nicht unerhebliche Rolle: Lässt sich das Grundstück dank quadratischer Form (also eines passenden Schnitts) gut bebauen, wird in der Regel ein besserer Grundstückspreis erzielt als für ein schwer bebaubares Grundstück. Liegt das Grundstück in zentraler Lage von Hamburg, wird ihm durchschnittlich ein höherer Wert zugeordnet als einem in der Peripherie. Dennoch ist das Zusammenspiel aller Faktoren für eine realistische Wertermittlung entscheidend. Zur optimalen Vorbereitung auf Kaufverhandlungen oder Wertschätzungen für ein Grundstück in Hamburg sollten Sie daher ausführliche Checklisten anlegen, die Vor- und Nachteile von Einzelfaktoren gegenüberstellen, zusammenfassen und abwägen.
Hier finden Sie eine kleine Checkliste, welche die wichtigsten Dinge enthält, die vor einer Grundstückswertermittlung unbedingt in Erfahrung gebracht werden sollten:
Tipp: Hier erklären wir Ihnen, wie Sie als Immobilienkäufer durch geschicktes Feilschen viel Geld beim Kauf von Grundstücken und Immobilien sparen können.